壹、什麽是企業拆遷？
1.拆除的起源
先說拆遷的由來。過去的20年見證了我們國家的蓬勃發展和最快的城市化。很多農村變成了城鎮，很多縣城變成了城市。房地產業也取得了長足的發展，成為我國經濟發展的支柱產業。城市人口增加，就要蓋新的樓，就要蓋新的樓。只有兩條路，壹條是拆掉重建，也就是所謂的舊城改造；另壹種是向外擴張，也就是所謂的城市化。當城市化滿足不了對土地的需求，就不得不轉型+擴張，所以說到底都是轉型和拆遷。
2.拆除變更
先說拆遷的變化。在2011之前，只要拿到拆遷許可證，那時候各種有名的強拆、釘子戶就產生了，大家對開發商意見很大。2011年後發生了變化，因為《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺，取代了原《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷改為征收，納入政府工作範圍。政府不再是旁觀者，而變成了收集者，也就是我們以前理解的拆遷。_
3.企業拆遷
最後，企業拆遷是怎麽回事？本來拆遷就叫征用。按土地性質可分為國有土地上的征收和集體土地上的征收，按房屋性質可分為住宅和非住宅。企業拆遷是非住宅拆遷的重要組成部分。商業用房拆遷是企業拆遷，如廠房、商業辦公樓、商業服務樓等。如果房屋也有經營許可，也可以用於經營拆遷。
二、賠償的依據是什麽？
1.法律基礎
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，也就是國務院第590號令，房屋征收過程中的各種補償都是針對被征收人的，但只是泛泛而談，並沒有更詳細的規定。根據各地現有的征收辦法，各地會做出符合當地征收條例的規定。
以北京為例，國務院發布590號令後，北京市迅速制定了《北京市征收補償辦法——北京市國有土地上被征收房屋停產停業損失補償暫行辦法》，其中對包括停產停業損失在內的各項補償費用進行了說明，特別是第九條明確規定:“生產經營者出租房屋的，停產停業損失補償費按照與被征收人的約定進行分配；沒有約定的，被征收人應當按照本辦法規定的標準對生產經營者給予適當補償。”
也就是說，即使承租人不是被征收人作為經營者，被征收人也至少要按照規定對生產經營者的承租人進行補償，也就是我們所說的有營業執照的商戶，這樣商戶就可以得到停產停業的損失。
2.合同基礎
根據產權人和承租人之間的租賃合同，雙方可以約定未來的風險和變化，征收拆遷是內容之壹。現在大部分房主把房子租給商戶的時候，大部分都會同意征收拆遷的收益全部歸房東。因為很多租客不了解征收拆遷的政策，所以會簽合同。畢竟他們要用別人的房子做生意，就得做出讓步。但熟悉政策的商家可能會有針對性地協商，把自己的東西要回來，停產停業損失等經營利潤可以約定歸商家所有。對於產權人來說，如果拆遷利益分配出現糾紛，他們拿到補償款的時間就會被拖延，所以如果約定歸商家所有，就不用吃飯拿卡，停產停業等經營損失自然就給了商家。
3.事實基礎
在實際拆遷征收過程中，政府部門對補償款的使用和分配是非常嚴格的。征收範圍紅線劃定後，將凍結戶口和工商登記，防止不正當利益。同時，在評估過程中會對房屋的價值進行評估確定，審核房屋是否實際經營的材料，甚至可能會對賬目進行審計。實際經營的商戶很容易證明自己的經營狀況和虧損情況，但未用於實際經營的房屋，即使有營業執照也不壹定能拿到。
綜合來看，有營業執照的商家能否獲得經營補償，要看合同和實際操作，不宜壹棍子打死。