二、對於企業出租房屋，應並入其他收入繳納企業所得稅。對於個人，應繳納個人所得稅:月(次)收入不超過4000元時，應繳納的個人所得稅額=[月(次)收入額-扣除項目-修理費-800]×20%。
3.月收入超過4000元時，應繳納的個人所得稅=[月收入-可抵扣項目-修理費]×(1-20%)×20%可抵扣項目包括已繳納的增值稅、房產稅、印花稅等。
4.出租居民住房的，稅率為10%；修理費壹月最多能扣800元(次)，沒扣完的部分下個月繼續扣，直到扣完為止。公司為業主納稅，業主獲得稅後收入，在計算個稅時應折算為含稅收入。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。