1.沒有口頭協議的租房也是有法律約束力的。因為法律規定合同的形式可以是書面的，也可以是口頭的；
2.書面和口頭合同都具有法律約束力。
合同的內容應當由當事人約定，壹般包括以下條款:
1.當事人的名稱和住所；
2.目標；
3.數量；
4.質量；
5.價格或報酬；
6.履行的期限、地點和方式；
7.違約責任；
8.解決爭議的方法。
在訂立合同過程中，當事人有下列情形之壹，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任:
1，假借惡意咨詢訂立合同；
2.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的；
3.還有其他違反誠信原則的行為。
綜上所述，口頭約定是約定的壹種，但有明顯的局限性。指的是口頭達成的沒有書面形式的協議，壹般具有法律效力。口頭協議相當於書面合同。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第壹百三十五條
民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規規定或者當事人約定采用特定形式的，應當采用特定形式。
第469條
當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。
書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。
可以通過電子數據交換、電子郵件等方式有形地表達內容的數據電文。，並且可以隨時檢索，都被視為書面形式。