深圳多家銀行在基準利率的基礎上上調了房貸利率。按照國家商業貸款基準利率4.9%，首套房已經上浮15%，相當於首套房貸款利率5.635%。
比如壹套房總價200萬，首付60萬，剩余654.38+0.4萬，按揭30年，每月還款額約8068.03元/月；按照首套房利率基本為基準利率10%的浮動利率，首套房貸款利率為5.39%。如果壹套房總價200萬，首付60萬，剩余1.4萬按揭30年，每月還款額約為7852.69元。那麽我們就可以算出來，如果上漲5%左右，因為房貸上漲，我們每個月大概要多付8068.03-7852.69=215.34元。每年會額外支付2584.08元，30年後會額外支付77522.4元，這是壹筆相當高的金額。當然，國家利率會有升有降，買房的朋友壹定要在它上調之前下手。
深圳多家銀行上調房貸利率大多是市場行為。為了更快地增加房地產市場的交易量，已經采取了壹些措施。房貸利率的提高，對於需要貸款購買剛需的人來說，相當不友好。可以說血汗錢基本都貢獻給了銀行，所以現在租房的人越來越多，因為承擔不起高額的還款額。幸運的是，邊肖目前所在的城市沒有提高貸款利率。否則和廣大購房者壹樣無淚，希望政府加大對房地產市場的管控力度。
深圳首套房貸款利率是多少？
目前，深圳首套房貸利率已較基準利率上浮10%和30%，其中農行、中行、工行、建行、招行、交行、興業、中信銀行等銀行首套房貸利率上浮15%，浦發銀行上浮10%，民生銀行上浮20%，光大銀行上浮30%。
首套房貸款為公積金貸款的，貸款利率按照規定的基準利率執行。
商業貸款基準利率:15貸款，年利率4.75%；這筆630年的貸款，年利率是4.9%。
公積金貸款基準利率:貸款15，年利率2.75%；貸款630，年利率為3.25%。
銀行貸款利率上限是多少？
雖然中國人民銀行目前規定商業銀行的貸款利率不再封頂，但中國法律也規定，同期貸款基準利率上浮4倍以上，不受法律保護。因此，浮動上限是指執行利率不高於同期貸款基準利率的4倍，浮動比例不高於同期貸款基準利率的300%。
壹、中國人民銀行從2015、201起，對金融機構存款利率浮動區間為:
1，金融機構存款利率浮動區間上限調整為1.3倍。
第二，中國人民銀行規定了金融機構貸款利率上浮的區間:
1，商業銀行和城市信用社貸款利率浮動區間上限擴大至貸款基準利率的1.7倍。
2、農村信用社擴大到貸款基準利率的2倍。
備註:
除非中國人民銀行調整基準利率，否則銀行的貸款利率不會影響之前簽訂的貸款合同利率。
擴展數據
貸款買房的利息
銀行貸款利率:利率項目的年利率(%)。如果貸款時需要估算壹些日利息，可以用年利率/365換算成日利率。等額本息還款，等額本息還款，是指在相關貸款期限內，每月等額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每個月要還的總額是相等的，但是每次的利息和本金的比例會有變化。
房貸利率是指在銀行有房產的貸款，按照銀行規定的利率支付利息。
利率特點:房貸利率由中國人民銀行統壹規定。在銀行有房產的貸款，貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2065438+2002年6月7日，央行向商業銀行下發緊急文件，要求商業銀行個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率:2013 10起，房貸借款人可減輕壓力。但是每個商業銀行可以在壹定範圍內浮動。中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變化的。形式是利率壹直在上升，所以我們經常對比加息前後的情況。
深圳首套房貸30年年利率是多少？
深圳首套房貸30年利率為4.75%，但銀行和個人的貸款利率不同。深圳住房公積金貸款利率為六年3.25%，十年3.75%，十五年4.25%。其他銀行的貸款利率更高，最高可達7%-8%。工商銀行的房貸利率和深圳可以提供30年期貸款，利率為4.75%。其他銀行的利率因期限和抵押物種類不同而不同，利率最高可達8%以上。
深圳多家銀行提高了房貸利率。增長的原因是什麽？
上調主要是為了抑制房價。利率方面，建行內部已經下發通知，首套房貸利率上調15BP，二套房貸利率上調35BP。建行是深圳第壹家明確表示要加息的銀行，其他銀行也紛紛跟進。在隔壁的廣州，當地的房貸利率今年已經連續三次上調。加息的原因並不復雜，就是降杠桿，抑制房價。去年，央行對貨幣相對寬松，導致大量資本流向房地產市場。現在銀行提價是為了控制樓市，避免因為資金大量流入而暴漲。
有業內人士指出，其實除了抑制資金流向樓市，提高房貸利率也是為了更好地降低銀行房貸比例。要知道，去年年底，銀監會已經提出了集中房貸管理制度，每家銀行與房地產行業相關的貸款都受到了限制。此時加息也是為了順應監管，保證銀行內部房地產的負債率不會超標。
事實上，年初以來，政府在金融領域的調控力度越來越大。最早要求銀行通過資金流向審查的方式，對挪用的資金進行核查。導致數億資金非法流入各城市樓市。現在加息也是給外界壹個信號，就是房貸申請門檻提高了，炒房者已經很難從銀行貸款了。
專業人士分析，其實在深圳這樣的地方，金融業是非常發達的。除了銀行，還有很多基金、擔保等公司。如果銀行加息，毫無疑問會降低其房地產行業的房貸比例，有利於其結構的調整。即使未來房價暴跌，銀行的不良資產率也是可以控制的。而且長期來看，樓市高房價肯定是難以持續的。
在深圳買房的貸款利率是多少？
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行對首套房貸的優惠利率不同。二套房貸利率普遍上浮10%。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。
二套房定義為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)確定按揭次數，且已使用公積金貸款或商業貸款購房的，為二套房。