房屋轉租行為只有在征得原出租人同意的情況下才能受到法律保護。《民法典》第716條規定:“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
由此可知，房屋轉租可以分為合法轉租和非法轉租。界定兩者的標準是是否取得出租人的同意。轉租人(現實中俗稱“二房東”)不經業主同意是不可能轉租的，除非簽訂租房合同時雙方都允許轉租。
如果二房東和房東的租賃合同約定可以轉租，或者房東同意轉租，那麽二房東就可以合法出租。承租人轉租必須經過業主同意，二房東與承租人簽訂的合同可能因為沒有經過業主同意而無效。按照目前的司法實踐，轉租已經成為事實，如果業主沒有提出異議，轉租是有效的。雖然沒有書面租賃合同，但是有口頭約定和租賃事實，那麽承租人和二房東之間的租賃關系就成立了。
如何防範“二房東”
在目前我國住房租賃市場還不完善的條件下，法律法規並不能解決轉租操作過程中的所有問題，所以遇到轉租行為壹定要謹慎。據此，轉承租人(接受轉租行為的承租人在法律上稱為轉承租人)在接受轉租的過程中應註意以下幾點:第壹，轉租需征得出租人的書面同意；其次，轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當相應變更；轉租合同終止的，轉租合同相應終止。因此，應在轉租合同中約定，因第壹承租人或出租人違約導致租賃合同不能履行的，由第壹承租人承擔相應的賠償責任。
就目前的房屋租賃市場而言，“二房東”的存在已經成為普遍現象，越來越多的“二房東”取代了“原業主”的位置。但“二房東”的轉租行為是否合法，要看轉租行為是業主授權的，還是事後約定的。