小區車位可以買賣嗎？

首先，有必要討論壹下住宅小區車位的歸屬問題。居住區是壹個相對封閉的區間和範圍，停車位是重要的配套設施。根據法律規定，住宅小區車位的所有權有兩種:壹是地下或地上車位，在開發時規劃為車位並符合產權登記技術規範，建設費用不計入開發成本和劃撥面積出售給購房者的，那麽車位的所有權應屬於開發商。二是住宅小區臨時停車的地上或地下車位、走廊。如果建設成本已計入開發成本或分攤面積，即開發商已從銷售金額中收回了車位的建設成本，那麽車位的所有權應屬於全體業主，其租金收益應分配給全體業主。第壹種情況，車位的所有權和收益權屬於產權人，未售出車位的收益應屬於開發公司。第二種情況，由於車位權益屬於全體業主，開發公司無權擅自出售車位長期使用權。車位收益應由物業管理公司收取，用於補充維修基金、物業管理等費用，體現業主團體性質。其次，需要明確住宅小區停車位的法律性質。壹般來說，按照當時的規劃和審批，住宅小區的停車位是給全體業主停車的。自然，它們是住宅小區的公共設施之壹，也是整個建築的公共部分。所以住宅小區的車位不能和住宅分開買賣。