如何和房東談免租期

1.如果各方能通過談判達到目的，自然是上策。如果不能實現，那麽唯壹的辦法就是遵守合同或者依法處理。所謂遵守合同，自然是按照合同的內容。如果合同約定了在什麽條件下，出租人應當在租賃期間減少租金或者免除部分租金，條件達到了，當事人自然可以根據合同進行協商。如果不是這樣，那麽根據合同法中的相關租賃合同自然就談免租了，類似於承租人可以要求減租或者展期的法律規定。

2.《合同法》第221條規定，出租人依法或者按照約定應當承擔租賃物的維修義務，租賃物需要維修時不履行維修義務的，由承租人自行履行維修義務，維修費用由出租人承擔。租賃物的維修影響承租人對租賃物的使用收入的，承租人可以要求降低租金或者延長租賃期限。

3.《合同法》第二百二十八條規定，第三人主張對租賃物的權利，影響承租人使用租賃物的收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

4.《合同法》第231條規定，因承租人規則以外的原因造成租賃物部分或者全部毀損、滅失，影響承租人使用租賃物收益的，承租人可以請求減少租金或者延長租賃期限。

5.依法免租或者減租的相關範圍應當以對承租人有影響的範圍為限。超過這個限度，就超過了合理範圍。即使提起訴訟，人民法院也不會支持。

司法依據:《中華人民共和國合同法》第221、228、231條。