首先，房東無故不退押金的方式當然是協商起訴。壹般定金會在合同中約定，房東的行為屬於違約，可以按照合同約定的方式處理。當然，這種情況下，協商壹般解決不了問題，大多會走到起訴這壹步。房東惡意違約違反了民法的規定，起訴到法院不僅可以要求返還定金，還可以要求其按照合同約定支付違約金。
其次，控方必須有足夠的證據。提醒壹下，有以下幾項必須證明:租賃關系確實存在，租賃關系已經結束。不存在所謂的對房東的賠償，房東也確實有扣押證據的行為。為了證明事實，通常會保留租房的相關資料作為支持主張的證據。
二。房屋租賃合同糾紛的管轄法院房屋租賃合同糾紛的管轄法院是被告住所地或者合同履行地即不動產所在地的人民法院。我國《民事訴訟法》第二十四條明確規定了合同糾紛的法定管轄，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；《民事訴訟法》第二十五條規定了合同糾紛案件的管轄采用協議方式，即合同當事人可以在書面合同中約定選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。
3.租賃期間漏水誰負責？壹般來說，租賃期間的漏水由出租方負責。承租人未按合同約定使用房屋，造成房屋漏水的，由承租人負責。根據《民法典》第712條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第七百壹十三條規定，租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。