業內人士認為，《通知》不僅進壹步規範了個人二房東，也加強了對租房資金的監管，客觀上有助於避免長租公寓“高租低付”“租房貸”模式的現象。
轉租10套以上需主體登記促進“二房東”合規
在“加強從業人員管理”方面，通知提出，嚴格註冊管理。首先，從事住房租賃活動的住房租賃企業、房地產經紀機構和網絡信息平臺，以及轉租房屋10套(間)以上的單位和個人，應當依法辦理市場主體登記。
同時，從事住房租賃業務的企業經營範圍應當標明“住房租賃”，從事住房租賃經紀服務的機構經營範圍應當標明“房地產經紀”。值得註意的是，《通知》還規定，破產、關閉、被吊銷營業執照、責令關閉的住房租賃企業的法定代表人、董事、監事和其他高級管理人員，三年內不得擔任住房租賃企業的上述相應職務。
RealData的高級分析師黃輝表示，目前租賃市場上實際上存在大量的個人二房東。他們以個人名義與房東簽訂租賃合同後，轉租給租客，賺取租金差價。由於缺乏經營主體，這種租賃行為具有個體分散的特點，遊離於市場主體監管的框架之外，也給租客和房東的權益帶來了壹定的隱患。通知明確了轉租10套房以上的自然人需要進行主體登記，接受市場監管，對促進個體二房東的正規發展起到了積極作用。
發布房源信息必須保證真實性和統壹性。
據了解，《通知》還提出“加強房屋發布管理”，並對規範房屋信息發布作出了具體規定。
壹是住房租賃企業、房地產經紀機構、個體工商戶發布的房屋信息，必須符合真實委托、真實情況、真實價格的要求，房屋照片與現實相符，房屋的位置、用途、面積等信息應當與不動產登記信息壹致。不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息，不得顯示房屋的驗證碼。
二是同壹機構的同壹房源只能在同壹網絡信息平臺發布壹次，在平臺、門店等不同渠道發布的同壹房源信息應保持壹致。同時，公布的房源信息要及時更新。
三是落實網絡信息平臺責任，不得允許住房租賃企業、房地產經紀機構和個體工商戶的從業人員以個人名義發布公司委托房源。特別是發布房源數量不得超過10套(間)，網絡信息平臺對發布轉租房源信息超過10套(間)的單位或個人，應當核實發布主體的經營資格。
應規範租賃資金，嚴格控制“長付短貸”和“租金貸”。
值得註意的是，在加強租賃資金監管方面，《通知》提出，設立資金監管賬戶，將租賃資金納入監管。具體而言，承租人向住房租賃企業支付租金超過3個月的，應當將租金、保證金以及利用住房租賃貸款取得的資金存入住房租賃資金監管賬戶；承租人在3個月內支付租金的，由承租人決定是否將租金存入監管賬戶。存入監管賬戶的租金按月劃轉至住房租賃企業。
此外，《通知》還提出，規範租賃金融業務。住房租賃企業和房地產經紀機構不得與未經國家金融監管部門批準設立、無金融許可證的機構合作開展個人住房租賃貸款業務；不得以隱瞞、欺騙、脅迫等手段要求承租人使用住房租金貸款。，不得以租金優惠為名誘導使用住房租金貸款，不得包含住房租賃合同的相關內容。在住房租賃企業租金收入中，住房租賃貸款比例不得超過30%，超過比例的要在2022年底前調整到位。
RealData的統計數據顯示，“近期長租公寓頻頻被雷，近七成陷入資金鏈斷裂、經營糾紛或跑路的企業都是因為“高收入低產出”、“長收入短支付”。黃輝認為，在資金監管制度下，壹方面將倒逼住房租賃企業進壹步核查自身經營行為的合規性，禁止長收短付、違規使用租賃貸款等行為；另壹方面，資金監管制度提高了租賃企業的經營監管門檻，使得不具備經營能力或以短期金錢投機為目的的企業不再盲目進入，加劇了行業優勝劣汰，優化了市場經營環境。
暢通糾紛調解渠道，建立多元調解機制？？
事實上，在以往的租賃市場監管模式中，由於市場主體和出租屋基數大、種類多，監管能否全面覆蓋市場上的出租屋和租賃機構的經營行為成為監管難點。
此外，在暢通糾紛調解渠道方面，《通知》提出，首先要落實市場主體責任。從事住房租賃經營活動的住房租賃企業、房地產經紀機構和網絡信息平臺應當建立投訴處理機制，在經營場所、房屋信息展示頁面和租賃合同中明示投訴處理電話，承擔租賃糾紛的主體責任，妥善處理租賃投訴，化解矛盾糾紛。
同時，要建立多元化調解機制，進壹步構建矛盾糾紛多元化解的* * *治理格局，多措並舉把矛盾糾紛化解在基層。
此外，通知還提出，市場監管部門要根據職能加強監管。壹是依法將通過登記住所(經營場所)無法聯系的企業列入經營異常名錄；二是將變更公司法定代表人、股東、董事、監事、住所等工商登記信息的住房租賃企業納入重點監管對象；三是查處住房租賃企業、房地產經紀、網絡信息平臺發布虛假廣告等違法行為。
黃輝認為，《通知》調動了多方力量* * * *享受，互相監督，有助於解決上述監管難點。