上海去年出臺的相關規定明確規定，出租住宅房屋每間室內居住人數不得超過2人(負有法定贍養、撫養、扶養義務的除外)，居住使用人人均居住面積不得低於5平方米。此外，以下情況也應認定為群租:單位集體宿舍位於小區內。分個房間，建好租，或者按床租。將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間出租給居民使用。出租房屋及附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等標準和要求，具備供水、供電等必要的居住條件。有下列情形之壹的住宅房屋，不得出租:屬於違章建築。違反規定，改變房屋使用性質的。鑒定為危房。法律、法規和規章規定不得出租的其他情形。根據上海市的規定，集中出租房屋供他人居住，房間面積達到10以上，或者入住人數達到15以上的，出租人必須建立相關管理制度，明確管理人員，落實安全管理責任，完善信息登記制度，並將相關登記信息及時報送當地公安部門備案。住宅房屋出租人需要與派出所簽訂治安責任保證書。在選擇租賃產品時，壹定要註意不能簽口頭協議。壹般來說，租房要簽訂租賃合同，內容要詳細。特別是最好把所有的收費標準，責任劃分，後期的維護費用都寫進合同裏，避免以後出現經濟糾紛。最好不要選擇不符合要求的出租屋。因為管理不規範，這樣的房子存在很大的安全隱患，不適合居住。目前，我國正在大力發展住房租賃市場。為了滿足租賃市場日益增長的需求，未來會有更多的租賃產品供大家選擇。市場上很多管理不規範的群租房存在種種亂象，租客最基本的權益難以保障。所以大家在選擇租賃產品的時候壹定要註意。
法律客觀性:
《商品房租賃管理辦法》第八條
出租房屋，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均出租建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室不得出租供人居住。
第二十二條
違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處5000元以上3萬元以下罰款。