甲方出租的部分是否屬於物業管理公司。

根據《中華人民共和國物業管理條例》規定，只要是在物業管理範圍內的房屋及其附屬建築，無論是否出租，都由產權單位管理。

物業是指已建成並投入使用的各類房屋及其配套設備、設施和場地，是不動產和不動產的統壹。