在長沙縣北山鎮，新成立的盛益源農場租用1000畝稻田17年。四個村的農民將土地經營權交給農場，農場按照每阿木年325公斤稻谷的標準向農民支付租金。糧價上漲，房租也漲，保證口糧不愁。壹些農民也可以在農場工作，並獲得工資收入。目前，租用土地的農民已經從藝聲花園收到了第壹年650萬元的租金。盛益源農場的上市運作是農村土地流轉的典型，是我們經常談論的熱點話題。
供稿/省委宣傳部省委農村工作部* * *農辦/劉德新劉易平
“農村土地流轉”是什麽意思？
農民在土地承包權不變的基礎上，在壹定條件下將其土地流轉給第三方經營。
關於農村土地流轉，黨的十七屆三中全會和今年中央1號文件專門出臺政策:加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場。按照合法、自願、有償的原則，允許農民以轉包、租賃、互換、轉讓、股份合作等形式流轉承包土地經營權，發展多種形式的適度規模經營。有條件的地方可以發展專業大戶、家庭農場、農民專業合作社等規模經營主體。
本信息來源於中國農村商業網。
要理解中央關於農村土地流轉的政策，首先要理解什麽是農村土地流轉。農村土地流轉其實是壹個通俗而省略的說法，全稱應該叫農村土地承包經營權流轉。即農民在土地承包權不變的基礎上，在壹定條件下，將其承包的村集體土地部分或全部流轉給第三方經營。北山鎮通過農村土地流轉讓農場走向規模經營，而農民不種地每畝有325斤口糧，還打工掙工資。
和家庭聯產承包責任制壹樣，農村土地流轉也是農民自己創造的。農村改革30年來，通過兩輪土地承包，我省95%的農民承包了土地，97%的耕地承包到戶。但隨著形勢的發展，統分結合的雙層管理體制出現了壹些新情況。在“分割”方面，農民的市場主體地位十分脆弱，不符合發展現代農業的要求；從“統壹”的角度來看，集體經濟大多成了“空殼”，原有的農村服務體系不適應，新的服務體系沒有完善，千家萬戶的小生產難以適應瞬息萬變的大市場。在壹些人多地少的地方，人地矛盾日益突出，願意經營土地的農民和工商企業迫切需要土地擴大經營規模。於是，壹些地方的農民自發地通過互換、轉包、轉讓等方式進行土地流轉。截至2008年底，我省農村土地流轉面積725.7萬畝，占耕地總面積的14.9%。
實踐證明，農村土地流轉不僅緩解了人地矛盾，而且促進了農業規模經營，是提高農業比較效益的好辦法。中央尊重農民首創精神，熱情支持土地流轉這壹新生事物，提出要按照改善管理、加強服務的要求，規範土地承包經營權流轉。
那麽，農村土地流轉會改變現有的承包關系中的土地嗎？不是的，黨的十七屆三中全會決定提出，要保持現有承包關系中的土地長期穩定不變，以賦予農民更加充分、有保障的土地承包經營權。今年中央1號文件也規定，農村土地流轉不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益。換句話說，農村土地流轉後，相當於“三權分置”:經營權屬於受讓方，承包權仍然屬於承包農戶，所有權仍然屬於集體。土地轉讓後，只能用於發展農業，不得用於房地產開發和其他用途；農民依法享有土地流轉的租金、股份分紅等權益。這也體現了中央切實維護農民權益的目的。
土地流轉如何促進現代農業？
把大量農民從土地上解放出來，轉移到二三產業，從而擴大農業生產經營規模。
從實際操作來看，農村土地流轉是推進現代農業的新舉措。為什麽這麽說？
眾所周知，農業尤其是糧食生產效率相對較低，農民收入略有增加。表面......
土地出讓手續呢？土地流轉是什麽意思？
土地流轉是指土地使用權的流轉，土地使用權流轉的含義是指擁有土地承包經營權的農民將土地經營權(使用權)轉讓給其他農民或經濟組織，即承包權保留，使用權轉移。
智能土地網絡的土地轉讓程序:
流轉雙方填寫申請表，經用人單位和鄉鎮同意後到縣流轉交易中心辦理登記手續，需提交的材料:
(1)流出方應提交材料。
1，流通方式(交換、租賃、轉包、入股、轉讓、抵押等。)
2、轉讓土地的位置、面積、用途
3.申請人的姓名、地址和身份證明。
4、土地承包合同、土地承包證書
5.聯系信息
(2)流入方提交材料。
1.申請人的名稱、地址和身份證明。申請人是企業的，應當提交營業執照復印件。
2、申請人擬流入土地面積、流入土地耕作條件。
3、流入後的土地經營類型
4、申請人的資信證明
5.聯系信息
最後，簽訂土地轉讓合同。
土地流轉是什麽意思？
指土地使用權的轉讓，土地使用權轉讓的含義是指擁有承包土地經營權的農民將土地經營權(使用權)轉讓給其他農民或經濟組織，即承包權保留，使用權轉移。
中國關於農村土地使用權流轉的政策壹出臺，上海就在積極落實。據悉，上海農村集體土地使用權流轉機制框架基本形成:上海郊區農用地和建設用地使用權將按照“土地確權、所有權和使用權分離、價值體現、市場運作、利益共享”的政策，實行有償、有期限流轉制度。土地承包期內，農業土地可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式承包，鼓勵農民將承包土地流轉給專業大戶、合作農場、農業園區，發展農業規模經營。
集體建設用地可以通過合作、入股、聯營、土地使用權轉換等方式流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮和工業園區集中。主要有:在不改變家庭承包經營基本制度的基礎上，將股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內容的農村股份合作制，使農民承包的土地由實物形態變為價值形態，使壹部分農民獲得股權後可以安心從事二三產業；另壹部分農戶可以擴大土地經營規模，實現城郊農業由傳統向現代的轉變。
農村土地流轉有哪些程序？
農村土地流轉看妳流轉什麽土地，耕地，荒地，草地，林地，集體建設用地。每壹種土地的流轉都會不壹樣，比如法律規定的年限。
壹般農村土地流轉需要的基本程序是:
1:合法
2.村民代表大會三分之二通過簽字。3.如果是非村集體，需要得到鄉鎮的同意和指示。
這個操作過程基本是合法的，如果有爭議，法律史會站在妳這邊。當然，前三項是關鍵。
如果需要規範文字，或者有更深入的理解，可以繼續提問。
農村土地流轉需要土地證嗎？
如果給承包地發當地土地證，要辦理相應的土地證(土地法要求，但各地做法不壹)。
土地轉讓證歸誰所有？
土地流轉證的權屬主要集中在地塊的權屬和面積上:
塊所有權
1，耕作和種子替代
大致可以分為兩種情況:壹種是承包農戶承擔相應的農業生產成本，享受相應的農業生產收益，同時自己承擔農業稅或享受糧食補貼；壹種是承包農戶轉讓生產權和收益權，不承擔農業生產成本，不享有農業生產收益，即不享有經營權，只保留土地承包經營權的基本權利——承包權，因此也保留了承包權所附帶的權利和義務——承擔農業稅費或享受糧食補貼。
對於上述情況，農村普遍有比較壹致的認識，無論是重新分田，年終流通分配，還是征收農業公用事業費、集資和勞務等。，被視為常年呆在家裏，由原戶主享受或負擔的農民。
因此，在確權過程中，種田種地的土地所有權應歸原承包方，種田農民仍按自己承包的土地確權，即“各有其權”。確權過程中的爭議主要涉及在以耕代種期間，部分代種農戶為原戶主承擔壹定的農業稅、水電費、融資和勞務，不願意無償返還所有權。
2.相互傳遞字段
在農民自己看來，這種土地調整方式完成了土地承包經營權的流轉，但在法律和政策上，有些不符合農村土地承包法和村民委員會自治法規定的程序。因此，在確權過程中，既要適當照顧農民的感受和利益，又要符合法律和政策，兩者兼顧。第二輪承包後，農民私自調整田地的，原則上應返還所有權，即“先返還後確權”。
3、棄耕後還田
這些棄農要田的農民，壹般都是經濟條件較好的家庭，較早遷到城鎮。確權的群眾和村幹部很難從感情上接受歸還承包權的要求。但根據“長期”和“固化”的政策，不應因其短期的棄耕行為而喪失這種長期的、固化的財產權。因此，對棄田後想重新耕種的農戶，應根據情況進行處理:責任田已明確棄耕且村委會有申請和認定書的，在當前承包期內不予確認；如果全家遷入設區以上城市，可以動員他們放棄訴求，回歸集體；對於那些遷入小城鎮的家庭，尊重他們的意願，動員他們與目前正在耕種的農民協商，同時給予他們壹定的經濟補償。
4.承包地被部分征用。
確權中會遇到的矛盾是，壹些村組認為承包的耕地是集體所有，所以部分承包地的征地補償款是按照人口和承包地面積在全組農民中分配的，並不與承包地絕對掛鉤。土地被部分征用的農民現在對確權工作提出了要求:要麽重新分地，要麽重新分錢。承包地部分征收可以這樣處理:征地補償由被征地農民享有，但不確認征收面積，確認其他征收面積；土地由其他農民享有的，可以根據農民的要求，按照現有人口進行再分配，然後確權，即“先調田後固化”。
5.集中住宅
集中居住是指在新農村建設中，少數農民響應* * * *號召，拆除原來居住在村民小組的分散房屋，搬進統壹規劃建設的集中居住點。集中居住只是改變了農民的宅基地，沒有改變農民的承包經營權和承包地。但對於規劃建設集中居住點的村組，其承包經營權和承包土地發生了變化。目前集中居住試點壹般有兩種用地模式:壹種是征收，壹種是臨時用地，即視為出讓，每年繳納出讓金。對於臨時用地模式，原則上要尊重農民意願，確保土地合理到戶。如果群眾有要求，也可以“確保股份有利可圖”。
就地塊面積而言
1，承包面積
承包面積的確定是確權工作的核心。承包面積主要根據第二輪承包數據確定。二輪承包資料完善的村民小組，首先根據二輪承包資料確定承包面積；在此基礎上，再與應稅面積(或糧食補貼面積，下同)核對，承包面積壹般應等於應稅面積。如果不相等，就要找原因，剔除不合理的部分或者增加面積。當合同面積大於應稅面積時，可分為實減和隱田兩種情況。實際減少量應根據較小者確定，隱藏場應根據確定......
土地轉讓有哪些手續？
問:如何辦理土地轉讓手續？
答:流通雙方需提交的材料為:
(1)流出方應提交材料。
1，流通方式(交換、租賃、轉包、入股、轉讓、抵押等。)
2、轉讓土地的位置、面積、用途
3.申請人的姓名、地址和身份證明。
4、土地承包合同、土地承包證書
5.聯系信息
(2)流入方提交材料。
1.申請人的名稱、地址和身份證明。申請人是企業的，應當提交營業執照復印件。
2、申請人擬流入土地面積、流入土地耕作條件。
3、流入後的土地經營類型
4、申請人的資信證明
5.聯系信息
流通是什麽意思？
循環，拼音LiúZhu m:n；意思是遷移或循環。
壹般是土地流轉和資金流轉。
土地流轉的內容和最新政策是什麽？
土地承包法關於土地承包經營權流轉的規定；
第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法通過轉包、出租、互換、轉讓等方式流轉。
第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:
(壹)平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方流轉土地承包經營權；
(二)不得改變土地所有權性質和土地的農業用途；
(三)流轉期限不得超過合同期限的剩余期限；
(四)受讓方必須具備經營農業的能力；
(5)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和如何流轉。
第三十五條承包期內，發包方不得以少數服從多數為借口，單方面解除合同，強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分“口糧田”、“責任田”為由，收回承包土地進行招標承包，不得收回承包土地抵償債務。
第三十六條土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費由雙方協商確定。流轉收益歸承包方所有，任何組織或者個人不得擅自截留或者扣壓。
第三十七條土地承包經營權通過轉包、出租、互換、轉讓等方式流轉的，雙方應當簽訂書面合同。以出讓方式轉讓的，應當經發包人同意；分包、租賃、交換或其他流轉方式應報發包人備案。
土地流轉是什麽意思？
土地轉讓是指土地使用權人通過買賣或者其他合法方式將其土地使用權轉讓給他人的行為。被轉讓的土地無權收回。劃撥土地經批準可以轉讓。所謂出讓，壹般應按照出讓合同的約定，繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。