東莞木工坊租賃

問:妳好，我想問壹下村民，我們的糧田租給村裏了嗎？起初，它是用來堆木頭的。去年，他開始修工廠，挖魚塘。家裏人也和他吵過架。當時我家想收回糧田，對方不同意，說合同沒到期。圍欄剛修的時候，縣裏的國土執法人員來過現場，當時圍欄拆了壹半，拒絕修。但是後來因為某些原因，國土局的人沒有。

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壹般情況下，未經批準設立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據法律規定，出租人與承租人就未經批準或未按批準內容搭建的臨時建築訂立的租賃合同無效。但是，在壹審法院辯論終結前，經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

最高人民法院關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋第三條出租人和承租人未經批準或者未按照批準的內容就臨時建築訂立的租賃合同無效。但是，在壹審法院辯論終結前，經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建築使用年限的，超過部分無效。但在壹審法院辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。