2065438+2009年8月，樂嘉公寓因經營不善關閉。
2020年8月，多家公寓企業卷款跑路，留下壹地雞毛。
歷史總是驚人的相似。看來八月還是“多事之秋”。長租公寓行業能否躲過災難月？
行業妖魔化的噪音又來了，聲音就在妳耳邊！
國家頂層設計沒有變。
2015年底，中央經濟工作會議明確提出“發展租賃市場”。
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長租公寓行業被妖魔化後的第二年，相關政策出臺，用真金白銀扶持行業發展。
2019至1，住建部、財政部開始推進中央支持住房租賃市場發展試點工作。2065438+2009年2月，住房和城鄉建設部、財政部聯合發布《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，提出用3年時間，中央財政支持租賃需求缺口較大的城市分批發展住房租賃市場，多渠道籌集租賃房源，促進專業化、制度化租賃企業發展，加快形成租購並舉格局。2019年7月，財政部、住建部宣布，將評選出2019年中央財政支持的第壹批16試點城市，中央財政將在三年試點期間安排402億元資金，對示範城市給予資金支持。
今年政府工作報告指出，房子是用來住的，不是用來炒的。5月24日，國家發展和改革委員會副主任哲在國務院新聞辦公室的新聞發布會上表示，要大力發展住房租賃市場，在便利性方面加大舊城區改造力度。說白了，國家並沒有改變住房租賃領域的頂層設計，這是長租公寓持續活力的動力之壹。
行業加速洗牌
回顧這些跑步賽事。妳能說業主們委屈嗎？他們當初不是有壹點投機心理嗎？他們明知道底層租金價格高於市場價，會有很大風險，但還是抵擋不住短期利益的誘惑。或許，他們認為，即使對方攜款潛逃，即使收不到房租，業主也可以趕走租客，他可能只承擔相對較短的空置期。
選擇交年租的租客是不是很傻？當詐騙公司的業務員說如果按年繳費可以享受六折甚至五折的優惠時，妳能說不心動嗎？我不知道妳感興趣的是優惠價，騙子公司感興趣的是妳每年交的房租。這種騙局少之又少，卻抵擋不住壹撥又壹撥被騙的人，壹波又壹波，根本無法阻止，這就給了騙子公司生存的土壤。這些失控事件發生後，各地政府陸續出臺相關調控政策。相信在越來越嚴格的監管下，業主和租客不斷接受教育後，詐騙公司存在的土壤會逐漸消失。難免“劣幣”可能壹直都在，行業投機者壹直都在。他們從壹開始就居心不良，品行不良，想攜款潛逃。
必須明確，任何行業都有周期性。長租公寓行業經歷了萌芽期、成長紅利期和重組洗牌期。現在是行業加速洗牌的階段，這是每個行業都會經歷的階段。
“我租房”的投資總監、前海租房無憂的總經理任海洋說:“我呼籲每個人都要過誠實、幹凈的生活。整個行業的氛圍都是我們自己營造的。如果我們自己不重視，把這個行業搞臭了，那肯定是大家都受牽連。”
暴走事件後，業主的不信任感會增加，租客的認可度需要很長時間才能重建，政府監管的力度只會加大。
這個行業需要長期的積極分子。
這些壞幣的存在並不能否認大量“好幣”創造的價值。以這次百年壹遇的疫情為例。很多公寓企業都做了什麽？
我們不能也不應該忽視抗疫期間長租行業的規範和紀律。幾個月來，長租行業充分發揮管理優勢，積極配合政府聯防聯控，不惜壹切代價組織人力、物力、財力，確保租客和員工的安全健康。長租行業憑借強大的動員力和執行力，以強大的韌性承擔了自身的社會責任，為有效防疫做出了積極貢獻。
我們不能也不應該忽視長租行業在解決城市流動人口住房問題、提升區域人居品質、促進房地產行業模式轉變等方面的重要作用。近年來，長租行業市場高速發展，重點壹二線城市租賃住房供應比例大幅提升，住房租賃市場供需結構逐步改善，租金也穩中有降，不僅滿足了千千萬萬青年員工的住房需求，也促進了消費升級和產業發展。
租房的穩定性和安全性，租客的社交需求，提供的配套服務，這些都是長租公寓行業解決的現實痛點，而這些痛點在目前以個人房東為主體的租房市場上沒有其他辦法解決。可以說，長租公寓已經成為住房租賃行業乃至城市發展諸多問題的解決方案提供者之壹。住在合適的地方，住在宜居的地方，不是壹句空話。年輕人對居住品質提升的需求沒有改變，這是長租公寓的沃土。
即使波濤洶湧，我們又能做什麽呢？正如廣東省公寓管理協會會長劉鑫所說，“我們應該追求品質，而不是低價低質。我們應該著眼於長期發展，而不是短期投資。我們應該精耕細作，而不是粗制濫造。”雲頂智能租賃事業部總經理陳賡表示:“長租公寓是壹條漫長的賽道，所有的捷徑都是彎路。房屋租賃市場非常大。只要城鎮化發展不變，行業就有很大的機會。雖然目前很難，但未來的住房租賃市場會出現百億元甚至上千億元市值的企業。踏踏實實走好壹步，久久為功。未來1000億市值的企業可能就是妳。