早在2010，北京就啟動了第壹輪加快城市南部發展行動計劃。來自北京市發改委的數據顯示，2010年至2012年、2013年至2015年南方行動計劃實施後，市南區固定資產投資逐年增長。
與前兩輪行動計劃不同，第三輪行動計劃以“構築高地”為重點，發揮了城南地區戰略高地和改革高地的作用。第三輪程楠發展規劃以“壹軸兩廊兩帶多點”的空間布局為發展藍圖，推動資源要素向目標空間集聚發展。
“壹軸”是南中軸生態文化發展軸，“兩廊”強調“京津”、“熊靜”概念，“兩帶”強調科技創新轉化帶、文化保護帶概念，“多點”強調新城建設和重點功能開發，高質量規劃建設房山、大興、亦莊三個新城。
讓我們來看看第三輪程楠計劃的具體發展藍圖:
壹軸:南中軸生態文化發展軸。
兩條走廊:熊靜發展走廊和京津發展走廊。
兩帶:南方科技創新成果轉化帶和西山永定河文化帶。
更多看點:良鄉高教園、亦莊經濟技術開發區、新機場臨空經濟區、李澤金融商務區。
"房山程楠發展C站政策背書. "
通過研究新壹輪程楠發展規劃的藍圖，我們會發現有壹個區域具有壹條走廊、兩個專屬區和壹個多點核心，這個區域就是房山。
——房山牢牢站在熊靜發展走廊的橋頭堡；
千年規劃就是要建設人類發展史上的典範城市——雄安新區。熊靜發展大動脈-熊靜高速公路將於2020年底竣工，總投資272.84億元。房山區位於北京安雄發展走廊的核心門戶，政策、產業、資金、人才優勢明顯，已成為低碳宜居、科技創新、金融服務、高端產業的標桿示範區。
-房山壟斷了兩個區域:
——華南科技創新成果轉化區:受益於中關村房山園的產業技術資源整合和良鄉大學城的教學科研科普創新，房山重點發展現代交通產業、新材料產業、智能裝備產業、醫療健康產業、金融科技產業等“高精尖”產業，依托高端現代制造業基地和新材料技術產業基地底板，聯動將加速北京南部整體產業發展和資源享受，打造具有國際影響力的創新型產業集群。房山將成為南部科技帶的骨幹。
-西山永定河文化帶:房山擁有國家級、市級、區級文保單位400余處，區域定位為撬動程楠生態發展的杠桿區域。未來，這裏將加強文化遺產的保護、挖掘和展示，提升房山國際文化休閑旅遊功能和永定河生態文化功能，高質量建設自然條件和歷史文化交融的“藍綠”宜居示範區。房山區將成為首都西南地區文化展示和休閑度假功能的核心。
-房山是許多地方的核心:
良鄉高教園是北京兩大大學城之壹，也是程楠規劃的重點功能區之壹。總面積10060畝，入駐北京理工大學、中國科學院、北京中醫藥大學、首師師範大學、北京工商大學等多所高校。到2020年底，良鄉大學城向南擴展1.033公頃，集中十幾所重點大學和先進科研院所。未來，良鄉高教園將加強與中關村科技園區的合作，引進壹批有實力、有動力的高新技術企業，激活園區高新技術產業發展能力。良鄉高教園將成為首都教育、科研、產業融合健康發展的新標桿，成為城南創新驅動的新引擎，成為北京科技發展的新高地。
政策背書是後盾。依托政府“第三個南方計劃”戰略政策的背書，在北京“向南看”的大趨勢下，房山將憑借優越的地理位置、藍綠的自然資源稟賦、優勢的教育、科學、產業融合的產業樓層，成為北京產城融合、經濟發展質量叠代升級的首要力量，撬動京南發展。
“兩大東風房山最先享受到程楠發展紅利”？
眾所周知，雄安新區和臨空經濟區是未來北京程楠乃至整個京津冀地區協同發展的兩大新引擎。房山作為京津冀鐵三角協同發展的西南門戶，不僅要肩負起“對內對外”的重任，還要享受雄安新區和臨空經濟區兩大“南側東風”的輻射帶來的好處。
——“雄安新區東風”:房山穩坐熊靜走廊橋頭堡，享受五大資源要素紅利。
雄安新區是繼深圳經濟特區、上海浦東新區之後又壹個具有全國意義的新區，是“舉全國之力建城”。雄安新區的藍圖是建設世界級城市群的中國樣本。國家級新區雄安的設立，將與京津形成新的三角空間連接，疏解北京人口和非首都功能，釋放區域間“人才、資本、信息、技術”的活力，實現區域間資源的高效配置和市場的深度融合，最終促進京津冀城市群的創新和協同發展。基於這壹戰略目標，國務院不斷引進央企總部、金融機構、高等院校、高新技術企業、科研院所落戶新區。
有交通就有渠道，有聯動就有走廊。熊靜發展走廊將發揮連接功能群的作用，通過改善交通組織，促進功能產業梯度轉移，形成京津冀資源要素協同發展的“動脈”。
房山作為熊靜發展走廊的橋頭堡，享有政策支持、基礎設施擴容、產業轉移、資金保障、人才轉移五大發展資源要素紅利，區域發展率先進入快車道。未來，它將發展成為熊靜標桿門戶的示範區。
-政策紅利:自2017雄安新區成立以來，國家在產業、金融、人才、稅收、科技創新等方面給予雄安新區數百項相關扶持政策。房山作為連接熊靜發展功能的核心門戶區域，先後享受了國家關於支持房山產業發展的實施意見、支持房山構建高精尖經濟結構的實施意見、加快實施房山“工業強國”的金融支持政策、加快房山科技創新的支持措施、引進高層次/創新創業人才的支持措施。隨著雄安新區發展的加快，房山未來將享受更加優惠的協同輻射政策。
——基礎設施紅利:房山以連接熊靜的主幹道為依托，在與熊靜關系日益密切的帶動下，近年來交通網絡不斷升級。熊靜高速公路和常亮路(G230國道)南延工程將於2020年底完工。這條高速公路——國道，既是京津冀交通壹體化的聯合工程，也是連接北京和雄安新區的重要捷徑，是疏解首都非功能的重要交通支撐。
——產業紅利:房山以高端制造業基地、新材料產業基地、中關村房山園為載體，成為疏解首都高端產業的首要承接地。以高端制造業基地為例。目前已有30多家企業入駐，累計產值超過1000億元。該基地由長安汽車和CRRC工業園區牽頭，將與北航、BOE合作，引進交叉技術等醫療健康領域，最終形成現代交通、智能裝備、醫療健康三大產業方向。房山未來將繼續加強與雄安新區產業園區、功能平臺的無縫對接。熊靜主導產業和高端產業的輻射，將支撐房山區域制造業的轉型升級，房山將成為熊靜產業轉移的首要受益者。
-資本紅利:行業要發展，資本要先行。近年來，房山先後陷入壹系列重金項目，如投資300多億元的中糧健康科技園、投資6543.8+03.6億元的BOE生命科技產業基地項目(壹期)、總投資20億元的循環經濟產業園、投資6543.8+09億元的長溝基金小鎮項目等。，數千億資金助力房山打造“科技金融創新城”核心戰略發展目標。
——人才紅利:人才是發展的核心要素。近年來，房山依托良鄉大學城，積極承接首都高端產業和人才轉移。2019年，大學城南擴計劃將繼續擴至1033公頃，預計將有七至八所大學落地。南擴後，良鄉大學城師生人數將超過20萬人，將持續吸引金融、產業、科研、教育等各行各業的優秀人才。人才的湧入將促進房山教育/科學/生產壹體化的良性發展，房山進入了高素質人才、發展和質量提升的良性快速循環。
——《新機場的東風》:房山與新機場無縫對接，產業聯動助推臨空經濟騰飛。
大興機場空港經濟區規劃面積150平方公裏，總體定位為國際交往中心功能承載區、國家航空科技創新引領區、京津冀協同發展示範區。年計劃吞吐量7500萬人次，未來將帶來數百億噸貨物吞吐量和8.6萬億的巨大經濟效益。同時帶動區域就業14.4萬人，新空港經濟區將成為程楠乃至整個京津冀地區新的經濟增長極。
——最近——接壤臨空經濟區:房山區行政中心良鄉組團，首都高端制造業中心竇店組團，無縫接壤新機場臨空經濟區。房山這兩個核心組團是北京及北京周邊距離臨空經濟區最近的區域之壹，已被納入臨空經濟區核心輻射組團，享受著臨空經濟的巨大發展。
最快的交通——無縫連接新機場:房山壹年來路網不斷升級，副中心線開通，熊靜高速年底建成。未來，地鐵21線和房黃宜高速公路的建設將大大縮短房山與新機場及程楠其他地區的通勤時間。以房山區行政中心良鄉組團為例，在這裏人們可以通過南六環至大興機場高速、常亮路(G230國道)至新機場北線高速，半小時無縫對接新機場。將於年底竣工的熊靜高速公路、方黃宜高速公路和地鐵21線將進壹步提升該地區與新機場的交通聯系。房山成為交通聯系最廣泛、通勤速度最快的地區。
最緊密的聯動——多產業融合聯動:臨空經濟區將形成以“生命健康”為主導產業，“航空樞紐和航空服務保障”為兩大基礎產業，“新壹代信息技術和智能裝備”為補充的“1+2+2”臨空產業發展體系。房山正抓住空港經濟區的地理空間優勢，利用經濟區的擴散效應，依托區域內高教園區的教學科研能力、高端制造業基地和中關村房山園區的酒熟產業底板，正在承接空港經濟區的部分制造業功能，同時在物流配送、商務餐飲、生態旅遊等多方面與空港經濟區形成深度合作。最重要的是，房山正通過產業結構的戰略定位調整，與臨空經濟區形成優勢互補、鏈條緊密的產業分工體系，實現與臨空經濟區的協同發展。千億級BOE生命科技產業基地落戶房山，中關村科技創新實驗區升級建設，高端制造業基地持續擴張...房山與雄安新區、臨空經濟區的“產業綁定、融合聯動”，成為房山產業發展的關鍵詞。房山已成為空港經濟建設發展中最大的參與區、貢獻區和受益區。
房山，得益於程楠規劃政策的背書，乘著程楠發展的兩股東風，成為帝都最耀眼的核心熱點。
壹個區域的發展前景壹旦被大眾認可，必然會吸引房企入駐。14年7月，今年房山區稻田站地塊是京拍三幅地塊中最吸引眼球的焦點，吸引了新城、中海、金融街、金地、華潤+法華、中建壹局、城建+首開+金鹿、招商局+中糧***12兩家房企參與競拍，經過激烈角逐，最終由中海競得。這壹幕在北京樓市引起轟動。需要註意的是，該項目價格未來有望破6萬，意味著房山房價迎來了6萬+時代。房山的發展潛力可見壹斑！
“核良鄉的核心是房山開發的首要核心”
通過12房企108次競價，“北京發展靠程楠，程楠發展靠房山”不再是壹句口號，已經成為大家的常識。那麽，值得探討的是，房山的發展向何處看？
在房山政府發布的《房山區規劃(國土空間規劃)(2017-2035)》正式文件中，我們找到了答案！
是房山區綜合配套服務中心和行政中心，是中心城區人口疏解的主要承載地，是產學研壹體化發展的新城區，是高新技術產業孵化區，是房山區新城發展的核心區。是整個區域建設科技金融創新城的重要區域。“是‘良鄉集團’。
良鄉代表團將加快大學城拓展區建設，依托良鄉大學城優勢學科和科研成果，完善配套服務保障，強化創新要素集聚，促進高新產業發展，打造首都城市與大學城融合發展新標桿、城南創新驅動新引擎、綠色創意生活新模式。將承接中心城區產業和人口疏解，大力發展總部辦公、科研開發、成果轉化和科技服務，布局新壹代信息技術、智能制造、醫藥健康等功能。引進科研院所和創新型企業，實現科研成果就地轉化，大力推動區域產業轉型升級。
我們可以發現，房山能夠成為“壹廊兩區多點”的程楠發展核心，正是因為良鄉集團這個“核心中的核心”的存在。那麽，良鄉集團如此鐵桿的原因是什麽呢？我們通過大學城、區域樓層、配套交通等方面來分析。
——“南城海澱”:不僅是北京兩大大學城之壹，也是集科教、產業於壹體的世界級新城。
說到良鄉，大家首先會提到良鄉大學城。良鄉大學城是北京兩大大學城之壹，也是目前北京最大的高校聚集板塊。園區規劃總建築面積237.47萬㎡，北京工商大學、首都師範大學、北京理工大學、中國社會科學院大學、北京中醫藥大學等重點高校已入駐。園區人口已達63000人。良鄉也是北京除海澱外唯壹的老年教育板塊，從幼兒園到大學應有盡有。在大學城園區，通過引進北京第四幼兒園、北京小學、皇城根小學、北京四中、北京十二中、北京理工大學附屬學校等優質教育資源，良鄉成為“南城海澱”。
市政府規劃，到2020年底，良鄉大學城向南擴展1033公頃，面積約17平方公裏。並繼續引進6所高校，最終形成容納11所高校的世界級大學城，師生規模超過20萬人。將是壹座結構合理、要素齊全、職住平衡、充滿活力、產學研鏈條完整的科教產業壹體化新城。
正如我們上面分析的，人才是發展的核心要素，科技創新是第壹生產力，產業是經濟發展的基礎支撐。房山，依托良鄉大學城教育/科研/產業融合的良性發展，積極承接首都高端產業和人才的轉移。人才、科技、產業的聚集是良鄉集團硬核發展的源泉。
——《西南朝陽》:醇厚、繁華、蓬勃，配套樓層決定生活品質。
良鄉組團是房山的行政中心，也是房山傳統的主城區。也是京郊最大最集中的板塊。集團集中商業體量超過65，438+0萬平方米。單體面積超過65438+萬平方米的商業有四個——龍湖西嶽天街20萬平方米、房山天街140平方米、華北最大奧特萊斯180平方米、綠地65438+萬平方米的多彩城市綜合體等。此外，大學城時代廣場、南桂街、恒大零售餐飲集群等街區商業也分布廣泛。
同時，隨著程楠計劃的推進，良鄉集團三家三級甲等綜合醫院正在緊鑼密鼓的規劃和建設中。北京中醫藥大學房山醫院、武警總醫院(原定)主體建築已完工，即將入駐，北京大學人民醫院房山院區即將啟用。
2020年是第三輪程楠計劃收官之年，也是房山尤其是良鄉升級交通網絡之年。城市副中心線良鄉站已於年中投入運營，房山線北延、熊靜高速、常亮路(G230國道)、梁靜路西段將於今年年底同時建成。良鄉已成為北京交通網絡最廣、出行最通暢的地區之壹。
“期待程楠鐘君選址，打造百億城市核心腹地”？
與今年7月份引起轟動的房山土拍壹樣，2019年底鐘君集團獨立斥資42億元摘得房山良鄉地塊的消息也引起了市場的轟動。總用地面積16.6萬平方米，總建築面積超過50萬平方米，其中地上建築面積3810，000平方米，為2019年北京土拍最大成交面積。
現在回想起來，房山房價進入6萬+時代是大勢所趨，鐘君集團前瞻性的戰略發展布局不能不讓人佩服。
50萬平方米的鐘君超級市場占據了良鄉的核心區域。項目享有1244+1壹條環路、兩條高速公路、四條高速公路、四個鐵路道口+壹個公交樞紐(項目自建)的配套齊全的交通系統。只有1.1萬/㎡的超低樓面價充滿想象空間。鐘君也不負眾望，汲取品牌在京深耕65，438+03年的品質基因，成功打造數棟高端豪宅。通過打造壹平方公裏城市的理念和開放式國際街區的規劃，以改良的思維打造了京城最值得期待的雲住區——鐘君雲景臺。
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