1.資金流向不同:園區的管理需要投入持續的資金來維護和完善公共基礎設施，同時還可以從企業註冊、土地使用費等租金中獲得收益。不動產租賃是產權人向承租人提供不動產租賃服務，以換取租金。
2.服務對象不同:園區的管理面向園區內的企業和經營者，著眼於提供更好的園區服務和營商環境。不動產租賃主要是為了租戶向租戶提供房屋租賃服務。