店家有優先續約權嗎？

租賃商店合同的承租人在合同到期時有優先權。合同期滿後，出租人應當保證原承租人優先受償權的實現。先問問原承租人是否願意接受新的租賃條件。承租人接受條件的，出租人應當優先將租賃物出租給原承租人；只有在原承租人明確表示不能接受新的租賃條件的情況下，出租人才能將租賃物出租給新的承租人。

法律依據

《民法典》第705條:租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣前的合理期間內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權；但房屋被所有權人搶先占有或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人未在十五日內明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。