在具體操作中，房東可以先與租客協商，爭取妥善解決糾紛，避免矛盾產生；如果雙方協商不成，房東也可以依法向法院提起訴訟，要求租客支付租金，承擔違約責任；如果符合雙方約定的解除合同的條件，房東也可以向法院主張解除合同。
租賃期限到期，意味著租賃合同即將終止。租賃期限屆滿，承租人應按合同日期搬出租賃房屋。承租人如需繼續使用房屋，應在合同中租賃期限前三個月向房東提出，經出租人同意後，簽訂新的租賃合同續簽合同。
房屋不同於其他租賃物。租賃期滿後，無論是自用還是出租給其他承租人，出租人都要有壹定的時間進行安排。因此，承租人應提前決定是否繼續使用房屋，並與出租人溝通，以便出租人及時安排房屋的使用。提前向出租人提出的另壹個功能是，如果出租人因為各種原因無法再將房屋租給原承租人，承租人也可以及早做出安排，避免陷入被動局面。
承租人未及時提出繼續租住的要求，但在租賃期滿後未及時搬出所租房屋的，屬於違約。此時承租人不僅要支付逾期期間的租金，還要支付違約金。如果這種違約行為給出租人造成了經濟損失，並且這種損失已經超過了違約金，也應當賠償。
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法律依據:《民法典》第509條。
雙方應按照協議全面履行各自的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣，履行通知、協助和保密義務。合同履行過程中，當事人應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第583條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，履行義務或者采取補救措施後，另壹方仍遭受其他損失的，應當賠償損失。