I .公共租賃住房的更新
對租住公租房的家庭，在租賃期內遵守公租房租賃合同的，由經營單位在租賃合同到期前3個月向其家庭發放《公租房合同到期通知書》。承租家庭應當在通知書上填寫續租意見，申請續租。續租起始日為當前租賃合同到期次月的1天，期限為兩年。
經審核，不符合續租條件的家庭，由區房管局向其發出《不符合公共租賃住房續租條件通知書》，並告知理由。對審核結果有異議的家庭，可在接到通知後5日內向區房管局申請復核。
租賃期間發生下列情形之壹的，應當在租賃合同期滿時退出租賃房屋:
1.租賃期間的違約行為尚未得到糾正。
違反合同的行為包括:將房屋出借、轉租給他人或者擅自與他人變更承租房屋；擅自改變房屋的居住用途、原使用功能、內部結構和配套設施，並拒絕按照甲方要求恢復原狀的；在房屋內從事非法活動的；無正當理由閑置房屋6個月以上的；未付房租累計6個月，經催繳仍未支付。
2.符合續租條件但未按規定申請續租的。
3.申請續租，經審查不符合續租條件的。
在這種情況下，且確需繼續租賃原公共租賃住房的承租家庭，業務單位可按規定為其安排搬遷期限，搬遷期限為1年。搬遷期間的租金按當時的租金標準確定，搬遷期滿應自行退出租賃房屋。搬遷期只有1次。
住房和城鄉建設部近日頒布了《公共租賃住房管理辦法》，對公共租賃住房的申請條件、運營監管和退出機制作出了明確規定。這是我國開始大規模建設公租房、著力推進保障性安居工程建設以來的首次。
二、公共租賃住房的申請條件
住房和城鄉建設部近日公布了《公共租賃住房管理辦法》。本地和外地務工人員均可申請公租房，但申請人為外來務工人員的，應在當地有穩定就業並達到規定年限。方法很清楚。公共租賃住房可以通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持和社會投資。
申請公共租賃住房必須同時符合以下條件:申請人在當地無房或住房面積低於規定標準；申請人的收入和財產低於規定標準的；如果申請人是外來務工人員，在當地有穩定的就業壹定年限。各地住房保障部門可根據本地區實際情況調整申請條件，報同級人民政府批準後實施，並向社會公布。
法律依據:《公共租賃住房管理辦法》第七條。
申請公共租賃住房，應當符合下列條件:
(壹)在當地無房或住房面積低於規定標準的；
(二)收入和財產低於規定標準的；
(三)申請人為外來務工人員的，已在當地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市住房保障主管部門和市、縣級人民政府根據本地區實際情況確定，經本級人民政府批準後實施並向社會公布。
第二十三條
因就業、子女上學等原因需要調換公共租賃住房的，經公共租賃住房所有權人或者其委托的經營單位同意，承租人可以調換承租的公共租賃住房。