據中新經緯客戶端不完全統計，深圳、湖北、山西、北京、長沙等5地已在未來住房供應中為政策性支持住房或租賃住房劃定了明確的比例或具體面積。有評論稱，就調控重點而言，5月以來的樓市調控更加註重供給側結構性調整，積極擴大“有效供給”。與之前密集使用限購限售相比，未來調控樓市的思路有變化嗎？
1個月內調整五個樓市供應結構。
5月19日，住建部發布關於進壹步做好房地產市場調控工作的通知，明確要求壹線、二線城市在年底前編制完成2018至2022年住房發展規劃。各地要有針對性地增加住房和土地有效供給，提高中低價位、中小套型普通商品住房供應比例。
通知還指出，熱點城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建設用地比例建議不低於25%。要大幅增加租賃住房和* * *產權住房用地供應，確保公租房用地供應。力爭用3-5年時間，公共租賃住房、租賃住房和* * *產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。
公告發布半個月後，樓市迎來重磅消息。6月5日，深圳住建局發布《關於深化住房制度改革加快建立多主體供應、多渠道保障租購並舉的住房供應和保障體系的意見(征求意見稿)》，被稱為“二次房改”。
最值得註意的是，未來深圳的住房比例發生了很大變化，商品房比例明顯下降。《意見》提出，未來深圳商品房占比40%，其余為人才住房、居住住房、公租房，各占20%。新華社展望智庫文章評論稱，在中國很多地方還在如何限購限售上做文章的時候，深圳已經在探索如何進壹步建立房地產長效機制。
湖北、山西等中部省份也紛紛響應。據湖北日報6月5日報道，湖北省住建廳發布意見，提出省內熱點城市要提高住房用地比例。建議城鎮建設用地中住房用地比例不低於25%，力爭3至5年內新增住房用地供應比例達到50%以上。
6月9日，山西日報報道，山西省出臺發展住房租賃市場實施方案，要求設區的市力爭用3-5年時間，將租賃住房比例提高到新建(改建)住房供應的50%左右。
6月22日，北京市發布2018年度建設用地供應計劃，擬安排住宅用地1200公頃，其中商品住宅用地650公頃(含產權住房用地200公頃)，保障性安居工程用地350公頃，集體土地租賃住房用地200公頃。剔除有產權的住房，商品房只占新增宅基地的37.5%。
7月1日，長沙出臺方案，全力保障住宅用地，住宅用地供應要與商品住宅用地、居住用地掛鉤，占住宅用地比例不低於60%。長沙今年預計供應住宅用地633.19公頃，預計比2065.438+07年實際供應量增長66%。
未來北商深的商品房供應量只占40%左右
值得註意的是，深圳樓市新政並非首例。去年，北京和上海在土地供應計劃中反映了調整住房和土地供應結構的想法。
2017年4月，北京市推出2017-2021住宅用地供應計劃，計劃供應住宅用地6000公頃，產權住房中定向安置房用地1230公頃，自住型商品房(政府和個人擁有產權)用地65438+。其中，普通商品住房計劃供地占40.8%。
2017年7月，《上海市住房發展“十三五”規劃》發布，預計住房用地供應5500公頃，其中商品住房2000公頃，租賃住房1.7萬公頃，保障性住房1.8萬公頃，住房用地供應總量比“十二五”增長20%。其中，商品房用地比例為36.4%。
中新經緯客戶端通過對比未來北京、上海、深圳三地不同類別的新建住房占比發現，普通商品房占比將下降至40%左右，而政策支持住房和租賃住房占比將上升。
中國指數研究院相關負責人指出，目前壹線城市住房供應結構特征非常明顯，將形成普通商品住房、政策支持住房、租賃住房4: 4: 2的住房供應體系。預計未來對人口增長顯著的壹線城市和強二線城市具有參考意義。
房地產調控思路有所調整？
2018上半年地方房地產政策力度加大，但5月份以來樓市又有所回暖。
中國指數研究院數據顯示，截至6月底，已有超過50個地級市、超過10個縣級市發布調控政策。如果算上常規的調控政策，城市數量更多。具體來看，上半年約有11個城市出臺限購政策，23個城市出臺限售政策。海南省級限購限售。整體來看，限售已經成為各個城市普遍的調控手段。
另壹方面，中國房地產市場在第二季度再次回升。柯睿研究中心數據顯示，2018上半年，商品房銷售面積和金額增速從年初開始逐月下降，5月份有所回升。單月商品房銷售面積和金額同比增長約18%，同比分別增長8%和21%，增速創2017年7月以來新高。6月樓市成交量依然較高，29個重點城市成交量環比微降5%，同比持平。
龍頭房企依然賺得盆滿缽滿。克而瑞統計數據顯示，2018上半年，TOP100房企整體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。尤其是二季度以來，得益於部分壹二線城市預售政策的松動，以及二三四線城市熱點的持續火熱。
中原地產首席分析師張大偉在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，樓市調控要從兩個方面入手:壹方面要控制市場情緒和預期；另壹方面，調整住房供應結構，增加有效供給。壹些城市只註重“控制”，忽視“調整”，這是市場過熱的主要原因。
據中新社報道，中國社科院世界經濟與政治研究所研究員張明認為，降低房價需要壹方面抑制購房者需求，另壹方面增加住房供給。但國內經過多輪調控，地方政府的思路是壹方面抑制需求，壹方面抑制商品房供應。中國部分城市目前的房地產調控思路亟待調整。
長江證券趙薇團隊在研究報告中指出，今年5月以來的新壹輪房地產調控與以往不同。從調控的重點來看，本輪調控比以往更加強調供給側調整。壹方面要求增加住宅用地供應，另壹方面要求優化住房供應結構，更大程度地滿足需求。
來源:中新經緯