40年的房屋租賃合同怎麽簽才算有效？

最長20年，事先協議等。是無效的，因為法律明文規定租賃合同最長20年，續簽的協議也是無效的.....如果到時候妳願意繼續租賃。......

主要是基於買賣不破租賃，抵押不破租賃的原因，使租賃不能對經濟流通產生大的影響。