此外，《通知》出臺後，北京商業物業是否有新出路、租賃市場租金是否會有所波動等熱點話題備受業內關註。
鼓勵“非租即換”和格式兼容。
改建非居住建築(以下簡稱“非租改”)宿舍型租賃住房，是指現有的具有壹定規模的存量建築，用於辦公、商業、酒店、工廠、倉庫等非居住類型，由實施者按照有關要求進行裝修改造，經政府有關部門驗收合格後，面向周邊單位職工或從事基礎業務。
近年來，北京部分地區職住失衡現象逐漸凸顯。隨著城市戰略空間布局的變化，北京亦莊、懷柔科學城、通州副中心等區域提出了職住平衡的需求。通知提出，非居住建築改建宿舍型租賃住房，應當以商務區、科技園、工業園區、交通樞紐等重點功能區周邊，以及合理通勤圈內的交通樞紐周邊為重點。同時，根據周邊需求，允許同壹建築在不同區域改建為宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房，其中宿舍型租賃住房建築面積比例不低於50%。
具體來看，《通知》提到，鼓勵宿舍型租賃住房改造項目業態混合兼容，同壹項目可兼容多種功能，可混合利用租賃住房、R&D、辦公、商務等多種用途，促進產業融合和新型業態發展。發展。在監督管理方面，《通知》將非住宅改建宿舍型租賃住房項目納入建設工程安全質量監管範圍，要求各區加強運營監管，處理違法違規行為。
有效破解職住分離
在業內人士看來，這壹新規的發布將在壹定程度上緩解北京職住失衡的現狀。RealData高級分析師黃輝告訴《中國消費者報》記者，壹般來說，非住宅改造為租賃住房普遍面臨改造範圍模糊、建設標準限制過多、審核程序復雜、缺乏流程指導等問題。除了加強監管、禁止出租出售、定期提供資金支持、落實百姓水電氣等政策支持外，此次《通知》還有不少亮點。
具體來說，壹是明確界定非居住建築改造為宿舍型租賃住房，劃定“工商以租”的明確範圍和邊界；其次，改造項目在運營期的權益在征收時應得到補償，保證了項目的運營權益；第三，強調選址要求，著力解決職住平衡的突出矛盾；四是允許項目在保證安全的情況下突破現行的結構、消防等施工規範，項目改造有標準可循；五是細化了變更程序，成立了聯席會議，簡化了變更程序，縮短了審核周期；第六，允許在同壹棟樓內改建藍領和白領公寓，可以更好地滿足周邊不同類型租客的需求。“這份文件對當前‘非租轉租’項目落地過程中的主要難點做了有針對性的約束、規範和突破，有利於盤活閑置資源，更好地緩解城市職住平衡問題。”黃輝說。
據了解，近年來，除了北京，壹些城市也出臺了鼓勵非住宅房屋改建為住宅的政策。
2017年，南京出臺《南京市住房租賃試點工作方案》，主要鼓勵國有企業將其廠房、商業辦公樓改建為租賃建築，國有企業改建非住宅建築，在保證居住安全的同時，提高這部分物業的使用效率。同年，廣州出臺《加快發展住房租賃市場工作方案》，鼓勵市場化租賃企業參與老舊小區、城中村、工廠改造，緩解市場租賃矛盾。
據巴樂兔業研究所分析，北京的租賃政策壹直以規範和控制為主。這份通知的出臺，說明北京已經開始有針對性地解決租賃市場的問題，這是壹種積極的分人分地的嘗試。特別是對於壹二線城市，幫助藍領工人和龐大的“長尾人群”解決未來租房貴的問題，意義重大。
證券營業部探索去工業化新思路
自2065 438+07“3.26商辦限購政策”出臺後，北京的商辦成交量驟然降至冰點，導致商辦大量積壓。
諸葛找房數據研究中心分析師陳曉告訴《中國消費者報》記者，商業改造項目面臨壹定的現實問題。商業辦公改造存在技術難度。因為商住樓和民宅之間的水電設施配置並不完全壹樣，所以施工完成後，水電更改的難度更大。此外，裝修成本不低，租金回報率不高，資金回籠時間長，開發商更傾向於出售。但如果地段和配套條件不好，裝修後就比較難租了。“壹方面，商業裝修項目在裝修前期需要政策支持，另壹方面，後期也需要相應的監管和規範政策。”陳曉認為，《通知》引起了業內對京股業務出路的討論。
和碩房產機構首席分析師郭毅也指出，這壹政策的積極信號是，城市管理者重視北京商業市場存在的壹些問題，正在積極尋找解決辦法。
北京的這壹政策不僅提出“符合條件的改造項目可申請使用中央財政補助資金”，還提出“宿舍型租賃住房改造項目納入本市政策性住房建設集資計劃，運營期內相應土地視同城鎮住宅用地管理，承租人用水、用電、用氣、用熱執行居民價格”。
短期內對租金影響不大。
“非租改”可以在壹定程度上擴大北京市場的租賃房源供應，那麽市場租金水平是否有下調的可能？多位接受《中國消費者報》采訪的業內人士表示，新規短期內對租賃市場租金水平影響有限。
陳曉指出，壹般來說，由於符合改造的商業項目數量有限，並不是所有的非住宅都可以改造成宿舍型租賃住房，只有符合指標條件的才能申請改造，這在壹定程度上限制了改造的規模，不會有大規模的改造產品湧入市場；而且相關改造實施起來有很多困難，預計短期內對租金水平的影響不會太大。
那麽，對於持有非住宅建築房源的房地產開發企業，持有期間的資金壓力將如何緩解？
同策研究院分析師應岱臻認為，對於定期持有房屋的開發商來說，按揭貸款和商業貸款等融資渠道壹直保持暢通，企業可以通過各種方式獲得融資，緩解資金壓力。他還表示，將非住宅建築改造成宿舍型租賃住房的開發商可以通過發展其他業務部門來分擔資金壓力。“相信未來還會有進壹步的配套政策出臺。”
作為北京分散式長租公寓市場的代表企業，相關負責人認為在“不改租”新規下，精細化運營管理極為重要，這不僅是企業應對市場風險的有效舉措，也是優化客戶居住體驗的根本。