本案中“出租人在承租人支付第壹年租金後10日內將房屋交付承租人使用”表明出租人與承租人約定了合同債務的履行順序，即承租人先於出租人履行債務。事實上，張要求出租人劉交付房屋時，承租人尚未支付租金。根據《合同法》第六十七條(當事人互負債務，有履行的先後順序，壹方不履行的，先履行。