2.關於出租人是否可以扣留押金和預付的租金，押金是為了保證承租人履行合同。因此，承租人違反合同約定提前退租的，出租人有權按照約定扣留部分或者全部定金，但出租人無權扣留承租人預付的租金。
3.承租人提前退租的，應當先與出租人達成解除租賃合同的協議，再與出租人約定檢查租賃房屋。承租人損壞房屋的，應當賠償。租房時房屋租賃登記的，退房時也要在同壹機構辦理登記手續。如果要提前退租，壹定要提前告知出租人，並與出租人訂立解除租賃的協議，做好出租房屋的驗房等善後工作。
4.承租人要求解除合同的，應當通知對方。自通知到達時起，租賃合同終止。出租人有異議的，可以請求法院或者仲裁機構確認承租人解除合同的效力。房屋租賃在簽訂合同時登記的，也應在同壹機構登記。
租賃合同終止後，合同雙方的權利和義務終止，出租人應當返還承租人已支付的租金，但可以扣除居住期間的租金。同時，雙方應根據各自的過錯承擔責任。如果出租人完全違反合同，承租人可以終止合同，並追究出租人的責任。但承租人必須通知出租人並辦理相關手續，合同解除才生效。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第722條。承租人無正當理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。