基本條款:1。貸款對象:年滿18周歲且具有完全民事行為能力的中國公民，借款人年齡與貸款年限之和不超過60周歲；。2.貸款額度:最高授信額度基本沒有限制。3.貸款期限:貸款期限壹般為1至3年(含)；4.貸款利率:按照銀行貸款利率規定執行；5.擔保方式:擔保采用抵押、質押、保證等方式，不接受單純由第三方擔保提供的擔保。6.還款方式:貸款期限在壹年以下的，可以采用月息、等額本息還款方式、平均資本還款方式、本息壹次性還款方式等任意還款方式。貸款期限在壹年以上的，可采用等額本息、平均還本的方法。具體還款方式由經辦行與借款人協商，並在借款合同中約定。7.需提供的申請材料:(1)借款人及配偶的身份證、戶口本或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；(2)借款人配偶承諾還款的證明；(三)生產經營許可證，屬於許可經營的，提供相關管理部門的營業執照原件及復印件；合夥企業或公司制企業還應出具合夥協議或章程、驗資報告和出資協議原件及復印件；(4)貸款用途證明(如購房合同等。);(5)生產經營活動的納稅證明；(6)借款人的質權證明、抵(質)押物清單及取得抵(質)押貸款金額所需的權屬證明、部分人同意抵(質)押的所有權人及財產* * *的書面文件；(7)銀行認可的評估部門出具的抵押物評估報告；(八)銀行要求的其他資料。辦理流程:1。客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關材料；2.簽合同。借款人提交的申請材料經銀行審查同意後，雙方簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理相關公證和抵押登記手續；3.發放貸款。對於銀行批準的貸款，在所有手續辦理完畢後，銀行會將貸款劃入借款人指定的個人結算賬戶。
第二，采取房屋抵押貸款的利弊
抵押銀行貸款的利弊
壹，住房抵押貸款的優勢
1.利率比較低。由於抵押物的存在，住房抵押貸款利率較低，壹般為基準利率上浮10%-30%。相對來說，這個優勢很明顯。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評估價值的50%-70%，上限為654.38+05萬元。具體來看，商品房抵押率高，高達70%；寫字樓、商鋪抵押率高，高達60%；工業廠房抵押率高，高達50%。基本上可以滿足借款人對資金使用的需求。
4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行肯定會降低貸款風險，所以其他方面的要求會更寬松。借款人只要有穩定的工作和良好的信譽，就可以獲得貸款。通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有更高的要求。(現金發放形式應為半年內自存流動)
5.可以用別人的房子做抵押。即使借款人名下沒有房產，如果借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時抵押人未滿65周歲。
6.還款方式靈活。與方式不同的是，借款人有更廣泛的還款方式選擇。壹般有壹次性還本付息法(特別是期限在壹年及壹年以下的貸款)、平均資本法、等額本息法。
7.抵押貸款，回收。目前，許多銀行都推出了壹次性抵押和循環貸款的方式。以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，它只需要用戶辦理壹次抵押手續，就可以支持借款人在授信額度內循環貸款，隨貸隨還。其他銀行的同類產品也差不多。
8.借款人可以提前還貸。貸款到期前，借款人可提前結清部分或全部貸款。但根據借款合同，必須提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定的會計櫃臺還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
二、住房抵押貸款的弊端
1.不是所有的房子都可以抵押。考慮到房屋變現，銀行通常規定抵押房屋的使用年限在25年左右，房屋面積在50平方米以上。此外，大部分銀行暫時不接受經濟適用房、未購買滿五年的小產權房、不能提供購房合同的房屋、貸款未結清的房屋、約定公房、不能提供中心交房上市證明的中心交房、租賃廠房、寫字樓等。
2.房屋鑒定需要借款人支付壹定的鑒定費，但價格壹般在500元左右。
3.抵押品有被沒收的風險。當借款人想償還，但無力償還時，勢必面臨抵押物被沒收的風險。但是怎麽才能轉危為安呢？這就需要妳先了解市場。當房地產市場價格上漲時，借款人可以轉讓房屋以還清貸款，收回成本並獲得壹定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人即使違約也可以轉嫁損失。
4.放款速度慢。相對來說，按揭貸款相對繁瑣，所以放款速度也慢。壹般來說，借款人申請貸款後，銀行放款需要壹個月左右的時間。
三、農業銀行住房貸款的利弊？
壹、住房抵押貸款的好處:
1.抵押貸款期限較長，最長貸款期限為30年；
2.抵押貸款利率相對較低；
3.按揭貸款額度高，貸款額度為房屋評估值的50%-70%，最高上限15萬；
4.按揭貸款的審批率會高，因為借款人會把房子抵押給銀行，對於銀行來說會降低風險，所以貸款會放寬銀行在其他方面的要求，借款人只要有穩定的工作和良好的信譽就可以拿到貸款。
5.可以用別人的房子做抵押貸款，但是房屋的主人必須知道並同意做抵押貸款，借款人也必須有良好的還款能力；
6.還款方式有多種，包括:先利息後本金、等額本息、平均本金、三年期先利息後本金17等。
二、住房抵押貸款的弊端:
1.借款人進行房屋抵押貸款時，評估機構對房屋價值進行評估後，借款人要支付壹定的評估費；
2、財產價值和性質要求比較高:
不是所有的房子都可以抵押。銀行通常規定抵押房屋的壽命在25年左右，房屋面積在50平方米以上。不過具體可以咨詢相關貸款機構；
3.而抵押貸款又慢又復雜，不利於急需資金的借款人。壹般來說，借款人申請貸款後壹個月左右才能放款；
按揭貸款給很多人帶來了便利，但也有利弊。借款人需要衡量自身的優劣，只要借款人符合銀行貸款的要求，銀行就會放款。
4.魏向中國農業銀行申請辦理“購房貸款”業務。用於抵押的普通自住房屋購買價格為80萬元，目前市場評估價格為70萬元。...
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