買賣不破租賃，即在租賃合同到期前的租賃關系期間，即使出租人將租賃物贈與他人，也不會對租賃關系產生任何影響。買受人不能否認原租賃關系的存在，以自己已成為租賃物的所有人為由，要求承租人返還租賃物。壹般租房都是要簽租賃合同的。簽訂合同時，相關事項必須盡可能以書面形式在合同中體現，任何口頭承諾均視為無效。簽訂房屋租賃合同應註意的事項:房屋租賃應當遵循平等、自願、合法、誠實信用的原則，出租人和承租人應當協商簽訂合同；房屋的具體情況，房屋的具體位置；住房用途。租賃期限；租金及房屋租金支付方式；出租人負責房屋修繕；房屋情況發生變化時，承租人應愛護房屋及各種設施；將部分承租人出租的房屋用於自住以外目的的轉租協議；租賃合同的變更和終止；違約責任。
壹房兩租怎麽索賠？
1.租賃合同對相關違約責任有約定的，按照合同約定主張賠償即可。
所以，無論如何，明確租房合同是非常必要的。如果之前有相關約定，可以在進入賠償時盡快解決，避免因賠償無法協商而產生糾紛。
2.如果租賃合同沒有約定或者約定不明確，租客可以直接要求房東退還已付款項，賠償損失。比如可以要求房東賠償租房產生的差旅費、支付的利息、租房的裝修費用等。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第七百二十五條依照租賃合同的約定，在承租人占有期間，租賃物的所有權發生變化的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣前的合理期間內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權；但房屋被所有權人搶先占有或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人未在十五日內明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。