《意見》還規定，以楊康、總部經濟名義建設的項目參照執行，堅決防止打著楊康、總部經濟旗號變相開發商品房。
國家商報記者了解到，這是繼北京、深圳、上海、成都、廣州之後，又壹個出臺政策管控企業主住所的市/省。
嚴禁轉行做生活。
《意見》指出，市場主體應當嚴格按照批準的規劃用途開發、建設、銷售和使用，嚴禁擅自改變規劃用途。對不按土地合同和對賭協議規定的條件進行建設的，要依法追究責任。
《意見》還明確規定了開發商建築的平面造型，應當采用公共走廊和公共廁所的布局，不得采用住宅戶型的設計形式。立面應具有明顯的建築形式和特征。
此外，在宣傳銷售方面，《意見》指出，開發商在宣傳時不得描述“公寓”、“臥室”、“客廳”等住宅功能。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對全國商報記者表示，海南的調控政策實際上強調了去地產化的方向，防止部分房企將開發重點向類似住宅項目傾斜。
“海南政策的調整繼續說明鉆各種政策空子是行不通的，包括房企和購房者需要嚴格遵守項目開發和認購規則，防止越線行為。”嚴躍進認為，今年海南的房地產市場更加活躍。在當前嚴格的購房政策背景下，部分購房者開始進入住宅市場。如果不控制市場，看到需求的房地產企業可能會進入這個市場，這將破壞現有的商業辦公物業規範，也會助長炒房的風氣，不利於房地產市場的穩定。
《全國商報》記者查詢海南統計局數據發現，6-8月海南房地產開發投資805億元，同比增長10.8%。其中，海口房地產投資283億元，增長10%；三亞房地產投資2865438億元，增長28.2%。
華南城市研究會副會長孫認為，近年來，在自由貿易港政策紅利下，海南產業集聚效應明顯，外來人口結構逐漸發生變化，對租賃住房、商務公寓包括商品房的需求較之前有所提升。因此，海南的房地產市場如何適應產業發展，將是下壹階段政策的重點。
確保屬性屬性
海南並不是第壹個發布“公寓禁令”的省市。
據《全國商報》不完全統計，自2017以來，全國超過壹半的重點城市出臺了限制商人改住的公寓禁令。從城市分布來看，包括上海、廣州、深圳、成都、重慶、南京、東莞等。，有17以上。
值得註意的是，除了限制商改住，北京、上海、廣州、深圳等城市還出臺了鼓勵“商改租”的政策，為商品房提供了另壹條出路。
記者註意到，在眾多出臺商人變更居住地限制措施的城市中，北京的政策最為嚴格，調控水平也最為完備。
2065438+2007年3月26日，北京出臺史上最嚴“公寓禁令”。從規劃到持有，再到交易，北京形成了壹個完整的封閉體系，開始徹底遏制市場上的商品房變盤現象。
RealData高級分析師潘浩對《全國商報》記者表示，商業項目的調控有利於保證物業屬性，即住宅歸住宅，商業辦公歸商業辦公，可以減少商業物業的客戶群，從而降低商業物業土地的溢價水平。
深圳龍華的壹位購房者告訴記者，他後悔買了商務公寓:“我被開發商騙了！當初買這套房子的時候，業務員告訴我房子的產權是公寓，但是後來街道執法辦的通知告訴我，這個項目只有A棟和B棟是住宅樓，其余產品規劃為商務辦公和商業用房。換句話說，我買的房子是寫字樓改建的公寓。”
那麽，目前熱門城市的商業項目出路在哪裏？
業內普遍認為，對於熱門城市現有的商業項目，將壹些合適的商業項目轉為住房租賃，不僅可以盤活商業物業的存量資產，還有助於增加城市的住房租賃供應，穩定租金價格。