1.訴訟前，雙方協商解除房屋租賃合同的，協商確定的日期為房屋租賃合同解除日期；
2.壹方行使房屋租賃合同解除權，另壹方有異議提起訴訟，法院認為行使房屋租賃合同解除權無不當的，房屋租賃合同解除通知書送達之日為房屋租賃合同解除之日；
3.壹方行使房屋租賃合同解除權，另壹方提出異議提起訴訟，法院認為該方無權解除房屋租賃合同，但雙方在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決書或調解書中明確寫明，解除日期為房屋租賃合同解除日期。
房屋租賃合同解除的時間是判斷房屋租賃法律關系是否存在的重要依據。《住房租賃合同法》第93條、第94條規定了當事人有權解除住房租賃合同的幾種情形，《住房租賃合同法》第96條規定了解除住房租賃合同的方式。實踐中，對於當事人是否有權解除房屋租賃合同、房屋租賃合同是否已經解除、如何確定房屋租賃合同解除的時間點等問題，往往存在不同意見。
當事人是否有權解除房屋租賃合同，可以根據《房屋租賃合同法》第九十三條、第九十四條的特別規定來判斷，此處不壹壹列舉。房屋租賃合同是否已經解除，還可以從當事人是否有權解除房屋租賃合同，是否正確行使了房屋租賃合同解除權來考察。本文致力於為確定房屋租賃合同的終止時間提供幾個判斷依據。《房屋租賃合同法》第九十六條第壹款規定:“當事人壹方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除房屋租賃合同的，應當通知對方。通知到達對方時，房屋租賃合同終止。對方不同意的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認房屋租賃合同解除的效力。”
因此，當雙方就是否有權解除房屋租賃合同發生爭議時，如果法院認為壹方確實有權解除房屋租賃合同，則房屋租賃合同的解除權自有權解除方的通知到達對方時生效。本案中，由於房屋租賃合同的解除是既有事實，法院在判決的說理部分可以確認房屋租賃合同已經解除。如果判決依據的是訴訟法律關系，主要是房屋租賃合同買賣關系，那麽用房屋租賃合同買賣糾紛是合適的。我們傾向於第壹種意見。因為優先購買權本身也包含買賣的內容，單純的買賣房屋租賃合同糾紛無法體現優先購買權糾紛的特征。
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