事實上，“租售”享有同樣的教育權利。這個政策是全國範圍的，廣州不是先例。比如深圳、上海、天津、長沙、石家莊等城市，租房者子女可以就近就讀，成都也早在2011就取消了憑房產證入學的要求。
對於正處於人才爭奪關鍵時期的廣州來說，這壹政策無疑將為廣州增加更多的吸引力，同時也有助於平衡不斷上漲的房市和壹直無人問津的租房市場。
據了解，在此之前，北京、廣州、上海、成都已經出讓了壹批自持面積的宅地。預計自持地塊也將是未來市場的主流供應，租賃市場的發展將迎來新的機遇。
讓房子回歸居住屬性，租售同權，或許是壹劑良藥
珠三角壹直是中國經濟的龍頭地區，對社會趨勢的把握比其他城市更好。這種租售同權的政策，壹時間壹石激起千層浪，雖然很多人對此表示懷疑，認為這是房租即將上漲的信號。輿論的存在是有意義的，但它能保證公民享有的平等權利，這仍然不能掩蓋這是城市發展的壹種進步，也是緩解樓市過熱的長效機制之壹。
另外可以讓房子在未來回歸居住屬性。“房子是用來住的，不是用來炒的”是今年樓市調控不變的目標。租售權是指居民的很多權利如受教育權可以通過買房來實現，也可以通過租房來完成。對於擁有百萬房價卻沒有經濟支持的工薪階層來說，租房對於解決最迫切的孩子教育問題無疑是有吸引力的，而這些人也是買房的大多數。
所以，當買房不再是他們留在壹個城市的唯壹選擇，買房市場也轉向了租房市場，買房不再是必須，房價回歸理性才有可能。
另外，受供求關系的影響，好的學區房租金當然會順勢上漲。但是房租不會漲到房價以上。暫且不談廣州將如何規範租房市場，保護租房雙方的權益。從2011取消了以戶籍地房產證為準的入學條件的成都，5年來房租並沒有大幅上漲。
數據顯示，成都的租售比是1:316，而北京和廣州的租售比分別是1:580和1:470，這也意味著北京和廣州的租金仍處於較低水平。同時，成都的租房需求遠大於廣州。數據研究院發布的《高校畢業生租房報告》顯示，5月份，畢業生租房流量最高的城市中，除北京外，第二大城市為成都，約有654.38+0.3萬畢業生通過該網站尋求租房。所以大致可以分析，除了壹些有特殊優勢的學位房，整體租金不會暴漲，而房市會相對降溫。
租賃市場“租售同權”的騰飛任重道遠。
目前壹線熱點城市都在鼓勵開發商開展租金租賃，通過土地拍賣“自持”規則的流行，是租賃市場“起飛”的預兆之壹。
資料顯示，2000年以來，熱點城市在土地出讓中附加“競自持”的情況越來越普遍。萬科、保利、金地、龍湖、首開等房企在北京、上海、廣州、佛山等城市競得16自持地塊，總售價高達420億元，自持比例從36%到100%不等。
自年底以來，北京* * *已出讓8宗自持地塊，萬科在北京、廣州、佛山各拿了5宗自持地塊。2008年，上海賣地“15%自持”成為常態。7月18，成都首次開始爭奪“商業自持”比例的地方拍賣規則。當日，萬科以100%的商業自持比例拿下成華區地塊。
壹位業內人士表示，“自持地塊”與企業合作成為長租公寓和“員工租房”，可以有效解決實際住房需求，多元化的住房供應也將使房地產市場更加理性。
此前，長租公寓領域的主體主要是房屋中介、酒店集團和互聯網創業公司。現在房企紛紛進入這壹領域，不少標桿房企將長租公寓提升為集團重點戰略方向之壹。
房企大膽發展租賃業務，政策紛紛背書。然而，擺在我們面前的現實是租售權能否充分實現，以及如何解決許多懸而未決的問題，如:
1.學位和房屋租賃協議在年限和權利上如何匹配？學位占用權，如何處理戶主與租客之間的各種學位糾紛。
2.租賃協議如何保障，租賃協議產生的各種問題映射到何種程度，是否有明確的處理規定和流程。
3.承租人學位和戶主學位如何分配還是有區別的。
除此之外，還有其他問題，但廣州發布的《通知》並沒有詳細說明未來租賃市場將如何發展，政策的完善還有很長的路要走。