可以這樣理解:融資租賃的目的是擁有固定資產，但由於其價值較高，所以采用這種分期付款方式。因此，在會計上，雖然企業尚未取得其所有權，但仍將其列為企業資產進行核算和管理。
支付的租賃費計入固定資產價值。
至於經營性租賃固定資產，租賃的目的只是為了滿足臨時生產經營的需要，所以不是企業的資產，企業不進行核算和管理，只支付租金。支付的租賃費根據用途計入制造成本或管理成本。
例如:
比如，經營租賃類似於租房，按月支付租金；融資租賃直接租賃類似於按揭買房，按揭款按月支付；融資租賃的回租類似於拿房子去抵押，按月分期還款。
從這個對比可以看出，融資租賃和經營租賃最大的區別在於所有權是否轉移，以及相應的固定資產和租金在財務報表中的位置。融資租入的固定資產可以納入資產負債表，可以計提折舊。租金用於償還長期應付款，經營租入的固定資產不進入資產負債表，租金按費用計算。
直接租賃與抵押的最大區別在於，前者的所有權屬於出租人，承租人只有使用權和收益權；後者的所有權在抵押期間屬於買受人，但所有權附有其他權利，即銀行的抵押權。
擴展數據:
融資租賃:
是目前世界上最常見、最基本的非銀行金融形式。是指出租人應承租人(使用人)的要求，與第三方(供應商)訂立供貨合同，根據該合同，出租人出資購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立租賃合同，將設備出租給承租人，並向承租人收取壹定的租金。
融資租賃是指出租人根據承租人的具體要求和供應商的選擇，從供應商處購買租賃物，出租給承租人使用。承租人分期向出租人支付租金。租賃期間，租賃物的所有權屬於出租人，承租人有權使用租賃物。
對租賃期限屆滿、租金已經支付、承租人按照融資租賃合同的約定履行了全部義務後租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同的有關規定或者交易習慣確定。仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人所有。
融資租賃是集融資與金融服務、貿易與科技創新於壹體的新型金融行業。由於融資與金融相結合，租賃公司可以在租賃物出現問題時進行回收和處置，因此在辦理融資時對企業信用和擔保的要求不高，非常適合中小企業融資。
經營租賃:
是大型生產企業的租賃部門或專業租賃公司將我廠產品出租給用戶的租賃業務。出租方壹般都有自己的租賃倉庫，壹旦承租方提出要求，可以直接將設備出租給用戶。用戶根據租約支付租金，租約到期後歸還設備。
經營租賃是為滿足承租人臨時或季節性使用資產的需要而安排的“不完全支付”租賃。這是壹個純粹的傳統租賃。承租方租賃資產只是為了滿足業務的短期、臨時或季節性需要，無意增加資產。
經營租賃壹般指除融資租賃以外的所有其他形式的租賃。租賃開始日剩余經濟壽命低於其預計經濟壽命25%的租賃，也視為經營租賃，無論其是否滿足融資租賃的其他條件。
經營租賃是大型生產企業的租賃部門或專業租賃公司將我廠產品出租給用戶的租賃業務。出租方壹般擁有自己的租賃貨物倉庫，壹旦承租方提出要求，可以直接將設備租賃給用戶使用。同時，出租人也可以為承租人提供維修服務。
用戶根據租約支付租金，租約到期後歸還設備。這種租賃方式適用於租賃期短、技術更新快的項目，在租賃期內可以解除合同、歸還設備，但租金相對較高。由於這種方式，出租人必須連續多次租賃設備，才能收回設備的投資並獲得利潤。
參考資料:
百度百科:融資租賃百度百科:經營租賃