這些問題，從法律的角度來說，就是租賃期間租賃物的所有權是否發生變更，會影響到原來的租賃合同關系？這個問題的答案是買賣不違反租賃原則。
根據我國《合同法》第二百二十九條規定:“租賃期間，租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。”從新租賃合同的規定中可以看出，所謂不破租賃，是指在租賃關系存續期間，即使租賃物的所有權發生變更，也不影響原租賃合同的效力，由新的權利人代替原權利人繼續與承租人履行租賃合同。壹般來說，房東在租賃期內會將房屋出售，原租賃合同仍然有效，新房東和租客繼續履行原租賃合同。
但需要註意的是，對於住房租賃市場來說，“買賣不破租賃”是有例外的。根據我國現行的相關法律法規，主要有以下幾種常見情況:
1.房子出租之前，房貸就已經定好了。比如房屋是銀行按揭購買的，由於出租人無法清償債務，銀行作為抵押權人通過合法途徑拍賣出售房屋實現抵押。
2.房屋出租前，已經被司法機關查封，房屋通過司法程序拍賣或出售。
3.租客與原房東的租賃合同中另有約定。比如約定租賃期間房屋產權發生變更，租賃合同終止。
4.承租人存在長期不按時支付租金、擅自轉租等嚴重影響租賃合同繼續履行的行為。
在上述情況下，新房東可以要求租客立即退房。所以，房屋所有權發生變更時，租客和房東最好提前協商好如何處理租賃關系。購房者在購買二手房時也要充分了解房屋目前的租賃情況，在充分協商的基礎上與賣方簽訂合同，避免發生糾紛。