法律分析:抵押協議訂立前已出租抵押財產的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押設立後，抵押財產出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押。因此，房屋出租後設立抵押的，不影響租賃關系。房屋先抵押後出租的，出租人應當書面告知承租人，並建議雙方在租賃協議中明確約定因抵押權實現而解除租賃協議時出租人應當承擔的法律責任。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第400條設立抵押，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括以下條款: (壹)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱和數量；(4)擔保的範圍。