2.成本租金:成本租金是房屋租賃交換時維持再生產的最低租金標準，是房屋租賃經營的盈虧臨界點。成本租金由五項組成:折舊、維護、管理、利息和地租。
3.市場租金:市場租金是在商品租金的基礎上，反映財產供求關系的壹種租金。寫字樓的市場租金水平主要取決於當地市場的供求關系。當市場供給超過市場需求時，租金下降。當市場需求遠遠超過供給時，租金就會上漲。
4.基本租金:基本租金壹般是指承租人租用每平方米可出租面積每月或每年需要支付的最低金額。在確定租金時，壹定要以價值為基礎，以成本為最低經濟邊界，根據業主希望達到的投資收益率目標和最低可接受的租金水平，確定壹個基本租金。
租用寫字樓應註意的事項
1，取決於屬性。保證的關鍵是出租率。商業寫字樓主要是為中小企業設計的，所以壹定要選在中小企業多的地方。對於批發市場地段，還需要考察其商業組合是否合理。壹般來說，越是與產業結合的批發市場，越是有辦公需求的中小企業。
2.對於中小戶型，可以選擇面積在80-120平米的戶型。壹方面投資相對較低，另壹方面租賃需求大，租客相對穩定，價格合適容易賣出去。40-60平米的蚊子式公寓，雖然投入成本較低，但租客多為小企業，流動性大，很難穩定收租金。
3.註意寫字樓附屬的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費在10元/平方米以下，車位、電梯等硬件設施要充足，裙樓是否有商業餐飲設施。
4.需要檢查項目是否有商務配套設施，如秘書服務、酒店式服務、商務咨詢、法律服務、會議室、錄像室出租等細節，以及管理公司的管理水平。這些因素直接影響租金水平。
5.產權要清晰。買有周期的樓，壹定要打聽有沒有預售證。如果是既有建築，壹定要註意規劃驗收、消防驗收、質量驗收是否已經完成。
6.如果是二手樓，選擇壹些入住率高、學位高的項目，壹些企業和單位已經入駐項目。還要關註寫字樓近幾年的成交情況，單位周轉的頻率等等。
7.現在很多在售的商業寫字樓都是由住宅改建的。購買時壹定要搞清楚它們的使用性質是否已經變更為辦公使用，否則無法辦理工商登記。
8.壹些待售的商業寫字樓是從爛尾樓重新上市的，因為寫字樓的使用年限是50年，所以買家在土地轉讓的時候壹定要註意，權衡剩余使用年限。