《公告》指出，個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同網簽備案的，自2020年6月5438+00日至2022年6月5438+02日，租賃住房應繳納的所有稅費均采用綜合征收方式征收，綜合征收率為0，即免征。公告自2020年6月65438+10月1日起執行。
現代快報+/ZAKER南京記者張羽
合同簽訂後30日內，應辦理合同簽訂備案和稅務申報。
據悉，兩部門發布的《公告》旨在通過規範住房租賃當事人行為、加強租賃合同管理、給予稅收優惠政策等措施，切實保護租賃市場主體合法權益，加快建設規範、穩定、健康的住房租賃市場體系。
《公告》明確，嚴格執行住房租賃合同網上簽約備案制度。房屋租賃企業或者個人應當在租賃合同簽訂後30日內，向房屋租賃管理部門申請網上簽訂租賃合同備案，並根據備案的房屋租賃合同進行納稅申報，享受相關稅收優惠政策。
房屋租賃要交多少增值稅？讓我們算壹下。
《公告》明確，住房租賃企業按照以下計稅方法繳納增值稅: (壹)小規模納稅人按照5%減1.5%的稅率計算繳納應納稅額。(2)壹般納稅人可以選擇適用簡易方法計算增值稅，按照5%減1.5%的稅率計算繳納應納稅額。
對於公告的規定，小規模納稅人和壹般納稅人的稅率都是5%，但是減了1.5%的稅。那麽，租賃公司將房屋出租給租客，要繳納多少增值稅？舉個例子，假設租壹套房的不含稅租金為每月2000元，租這套房每月增值稅為2000×1.5%=30元。假設月租金含稅2000元，則增值稅為[2000÷(1+5%)]×1.5% = 28.57元。
現代快報記者了解到，根據國家稅法相關規定，在南京兩部門公告發布前，南京住房租賃企業繳納增值稅，小規模納稅人按5%征稅，壹般納稅人按9%征稅。壹般納稅人2065438+2006年4月30日前出租不動產，選擇簡易計稅方法，征收率為5%。《公告》的出臺，顯然也給租賃公司帶來了壹大波稅收優惠“紅包”。
通過政府租賃平臺備案的個人，暫免征稅。
《公告》稱，個人支付的符合條件的住房租金，可按規定在計算個人所得稅時扣除。
個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同網簽備案的，2020年6月5438+00日至2022年6月5438+02日租賃房屋應繳納的稅費采用綜合征收方式征收，綜合征收率為0。
根據要求，納稅人享受公告規定的減免稅政策，應按規定申報減免稅，並留存房地產權屬、已登記的房屋租賃合同等資料備查。
據悉，本《公告》自2020年6月1日起實施。2020年6月65438+10月1前簽訂租賃合同並通過政府租賃平臺進行租賃合同網上備案的納稅人，按照納稅申報期享受本公告規定的稅收優惠。
“商業出租”和“工業出租”等。，房產稅減按4%的稅率征收
現代快報記者看到，《公告》規定實行住房租賃合同網上簽約備案制度。明確企業、事業單位、社會團體、其他組織和個人出租房屋的房產稅、增值稅、個人所得稅等稅費的征收管理。企事業單位、社會團體及其他組織向專業化大型住房租賃企業租賃住房，或者出租經批準的“商轉租”、“業轉租”住房用於居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。
公告中的特定主體和特定房屋類型應當符合下列條件:
住房租賃企業是指開展住房租賃業務，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業。
專業化、規模化住房租賃企業是指持有或經營租賃住房不少於1，000套(間)或建築面積不少於3萬平方米的住房租賃企業。企業擁有或經營的租賃住房單元(間)數量或面積，按照企業在政府租賃平臺登記的上季度平均值確定。
《公告》所稱“商轉租”住房，是指將已建成且未售出的商品房按規定轉為租賃住房居住。“業改租”住房是指園區工業用地上的廠房、辦公樓等現有建築按規定改建為租賃住房。