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壹般租用的廠房按實際使用面積計算。

法律分析:因為房屋的出租面積有約定,所以按照出租面積計算租金。如果實際面積小於約定面積,則說明承租人多付了租金,多付的部分可能要求出租人返還並承擔損失。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百六十五條。依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力,但法律另有規定的除外。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。