1，房東不退押金可以報警，警察可以調解。調解不成，他可以收集證據，向法院提起訴訟；
2.合同關系終止時，承租人返還租賃物、承包物等。按照合同約定，且不存在其他未能履行合同義務的情況。承租人有權要求債權人返還定金或者扣除損害賠償金後的余額。
租賃合同的流程是怎樣的？
1.租賃雙方持相關證件到房屋租賃管理處登記；
2.租賃工作人員應審核文件，監督租賃合同，初審後簽署初審意見；
3、在壹審基礎上通過二審，簽署二審意見；
4.雙方繳納規定的稅費後，向承租人發放房屋租賃登記證；
5、在手續完備和審查無誤的情況下，三天內完成；
6.收費標準為年租金的2%，雙方各承擔1%。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第577條。
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第578條
當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
第579條
壹方不支付價款、報酬、租金和利息，或者不履行其他貨幣債務的，對方可以要求其支付。