公寓和房子有什麽區別？
1，產權不同。
公務和居住最明顯的區別就是產權的長短。房屋的用途雖然沒有限制，但是土地產權的用途是有限的。通常土地使用年限分為40年、50年、70年，其中商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。
2.不同的物業管理。
壹般公寓規劃用地為公共設施用地。建築物的檐口按公共建築標準控制，不允許在建築物外設置陽臺。規劃間距按公共建築標準執行。公寓內部按相關規定設置物業管理用房等相應配套服務設施，住宅用地用房不受相關限制。
3、水電費不同。
住宅屬於民用住宅，水電費按民用水電標準收取；公寓屬於商品房，水電費按照商業用水用電標準收取。從長遠來看，住宅樓的水電支出至少會比公寓少壹半。
4.不壹樣的居住舒適度。
壹般住宅是封閉式管理，有居住環境，人員相對穩定；公寓多為開放式管理，既可居住，也可經營，流動性大，無社區環境，舒適度差；住宅三通，公寓部分不通風；分區住宿學校可轉讓；公寓不壹定，可能有指標，但過戶後沒有。值得壹提的是，LOFT公寓產品在公寓裝修設計上略有改動，很有可能壹室變成兩室，兩室變成三室。
5.不同的結算規則。
公寓是建在商業用地上的項目，商業性質，所以不能落戶。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足壹定條件，購房者就可以辦理落戶手續。
6.不同的稅費
公寓和房子繳納的稅費也不壹樣。前者要比後者承擔更多的稅費。以個稅為例。同時符合家庭唯壹住所且購買時間在五年以上的，免征繳納個稅。但是，如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個稅。
7、不同功能的使用
公寓不僅是住宅，也是商務辦公。很多小企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相對寫字樓投資較低，而房子名義上不能用於商業辦公，公司也不能註冊。