違法建築又稱違章建築，是指違反城鄉規劃法的規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的房屋或者臨時建築，以及超過使用年限的臨時建築。《城鄉規劃法》對違法建築的規定具有強制性，違法建築的租賃合同效力應屬無效。根據《民法通則》第壹百五十三條規定，違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。沒錯，有壹種觀點認為，所謂違章建築，是指未經主管部門許可，擅自開工的各類建築物、構築物。不過，這種觀點雖然有壹定道理，但也不完全科學。並沒有具體說明所謂“違法建築”的本質，只是壹個籠統的表面定義，在指導實踐中容易犯錯誤。違章建築根據其“違章”程度有不同的情況。從表面上看，違章建築可分為兩種:壹是建築者無法取得土地使用權，因此無法取得建築許可證；二是在已取得土地使用權的土地上建設違法建築，即雖有權使用該建築占用的土地建設房屋和其他建築物，但未取得建築許可證而建設的。(壹)占用已規劃為公共場所、公共設施或者公共綠地的建築物的；(二)未按照批準的設計圖紙施工的建築物；(三)擅自改建或者增建的建築物；(四)農村經濟組織非農建設用地建設或者非法轉讓村民自有宅基地的；特區城市化居民委員會或股份合作公司非法轉讓非農業用地建設的建築物；(五)違反城市規劃或者超過市政府規定標準的農村經濟組織非農業用地或者村民自有宅基地建設；(六)擅自改變工業廠房、房屋和其他建築物使用功能的建築物；(七)、逾期不拆除臨時建築的；(八)其他違反法律法規有關規定的建築。這是無效的。我們可以要求房東賠償無法租房造成的損失，也可以要求房東退租。
法律客觀性:
民法
第157條
民事法律行為無效、被撤銷或者被認定無效後，行為人因該行為取得的財產應當返還；
無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的壹方應當賠償對方因此所遭受的損失；
各方都有過錯的，應當承擔各自的責任。法律另有規定的，從其規定。
民法
第703條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。