2.沒有約定的地下停車位。在房屋買賣合同中，開發商必須聲明小區地下車位產權單獨轉讓，不隨房出售。如果沒有類似的書面說明，地下車位也應該歸業主所有，收益也應該歸業主所有。
3.已經共享的地下停車位。賣房子的時候，地下車位的面積已經分攤給每個業主了，錢也是按比例收的。把這樣的地下車位賣給業主，就是反復收錢。這種地下車位做不了產權證，屬於小區全體業主，嚴格來說屬於小區配套。
4.人防工程禁止開發商銷售。人防工程改建車庫的收益歸全體業主所有。
5.出售20年以上的使用權是欺詐行為。消費者租用車位的最長期限，也就是所謂的銷售權，只有20年，20年後不受法律保護。出售20年以上使用權，不向消費者聲明20年後不受法律保護，屬於欺詐行為。消費者可以要求雙倍賠償。
人防車位與物業車位的區別
1，不同用途
物業車位是開發商賣給購房者的，購房者擁有車位完整的產權，車位所在的土地使用權受使用年限的限制，只要車位所在的土地使用權。購買時要查看開發商的《土地使用權證》，確認開發商取得的土地使用年限。但根據規定，住宅用地使用期限到期後自動續期。
與物業車位不同，人防車位不賣給個人。它們壹般適用於壹些人防工程。它們是指戰時為保護人民掩蔽所、人防指揮和醫療救護而單獨修建的地下防護建築。它們是國家要求的強制性建築，禁止開發商出售。根據現行的小區規劃法律法規，小區使用的土地，公攤面積中包含的車位、車庫屬於小區全體業主所有，開發商或物業管理公司無權出售。
2.不同的建築結構
從建築結構上可以看到人防車位和物業車位。如果把地下室劃分區域建人防地下室，壹般小區都要進行集中處理，那麽人防防護門(防護門和封閉防護門)圍起來的空間裏的車位肯定是人防車位。物業車位沒什麽特別的，都是壹般車位，主要看開發商能不能辦理產權證。
開發商會按照預先設計好的小區規劃來建設。如果看小區車位的時候分不清是不是屬於人防車位，可以通過觀察小區平面圖來辨別哪些車位是人防工程。壹般情況下，開發商在上報規劃的時候已經明確了地下室的功能，哪些部分是人防工程，哪些部分是可以出售的物業車位，都很明確。