2.功能不同:人才公寓是人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉房。普通的房子是給居民住的。
3.不同類別:人才公寓包括專業人才公寓、博士公寓、留學生公寓。普通住宅包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、單身職工宿舍和學生宿舍。
4.模式不同:人才公寓打破“普通小區-組團-庭院”的傳統模式，采用“小區-中心多層街區-內街休閑廣場-住宅單元”的遞進式新模式。小區內實行智能化管理，壹般以餐廳、超市、小型服務型商家為主。車庫和自行車配備齊全，小區有專門的無障礙設計。每棟樓都有不同的健身主題，主要有羽毛球場、乒乓球場、太極廣場、單杠。普通住宅是壹種傳統的社區模式。