繼續“不投機的生活”
根據政府工作報告，2021年的工作重點是“切實改善民生，不斷提高社會建設水平”，“保障群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”
專家表示，政府工作報告提出這些問題，首先是減少新增城市人口。“不要炒房”也釋放出壹個明確的信號，錢不應該亂投，應該投入到生產性、創新性的活動中去，創造更多的價值。這位專家還告訴記者，對於經濟增長，需要強調更加有序的發展，而不是超過大多數人承受能力的大起大落。
穩地價、穩房價、穩預期也被重申，表明樓市調控的目標仍然是“維穩”。郭樹清日前公開表示:“很多人買房不是為了住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。如果市場波動或下跌，他們的個人財產將遭受巨大損失。貸款不還，銀行收不到貸款，收不到本金和利息，經濟生活會出現大混亂。因此，必須積極穩妥地促進房地產市場平穩健康發展。”“現在銀監會進壹步采取了壹系列措施。每個城市都推出了基於“壹城壹策”的房地產綜合調控措施，目的是穩定地價、穩定房價、穩定預期，逐步解決房地產問題。”郭樹清說。
租賃市場將發揮其力量
政府工作報告還提出，通過增加土地供應、安排專項資金、重點建設等方式，解決大城市突出的住房問題，切實增加保障性租賃房和產權房供應，規範發展長期租賃住房市場，減輕租賃住房稅負。說明租房將是2021的政策起點。
“2021青年對人大和人大的期望”調查顯示，在住房方面，65.8%的受訪者希望房價調控措施保持穩定。調查顯示，45.4%的受訪者希望增加住房租賃的供給，讓人們更容易租房，45.0%的受訪者希望監管住房租賃交易，讓租房者不再擔心長租公寓爆炸，44.8%的受訪者希望推進租購同權，讓租的房子住得安心。
麥田租賃市場總監告訴記者，今年租賃市場空前火爆。去年受疫情影響，租賃市場略顯低迷，但每年7-8月是租賃市場的高峰期，今年有望突破往年。來自麥田的壹份內部數據顯示，在過去的7天裏，北京房屋租賃的中介費用已經超過400萬。上述營銷總監告訴記者，今年學區房賣得非常好。很多原本打算出國讀國際學校的家長選擇了在國內上學。這些家長買的學區房大多又舊又小，會選擇租房改善居住環境。
《2020年中國青年租房生活藍皮書》報告顯示，目前，超過60%的租客租房時間超過3年，超過20%的租客表示願意長期租房。可以看出，隨著房價的上漲，年輕人思維的改變，租房權的更好，未來很多年輕人可能會選擇長期租房。其實也是這樣。目前，我國的住房租賃市場正在慢慢擴大。
緩解年輕人的住房困難
盡最大努力幫助新市民、年輕人等緩解住房困難。這是這次政府工作報告中的新提法，說明年輕人的住房問題受到了高度關註。
專家表示，“應該給更多年輕人成長空間，降低成本。另壹端是提供更多的發展機會，把蛋糕做大，讓年輕人和農村勞動力向城市聚集，讓城市更有發展前途。
可見，價格問題才是困擾年輕人的核心。雖然大城市就業機會多，可以吸引大量青年人才入駐，但高昂的成本讓很多年輕人望而卻步。有專家表示，年輕人的住房困難如果不能很好的緩解，很容易導致人才流失。即使年輕人留在大城市，高昂的住房成本也會降低幸福指數。
公開數據顯示，目前全國商品房均價約為1000元，深圳超過7萬元，北京上海超過6萬元，廣州杭州廈門超過3萬元，部分強省市超過2萬元，均價創歷史新高。
值得關註的是，這次政府工作報告並沒有提到大家關心的房產稅。對比之前的報道，2018、2019提出“房地產稅立法”後，2020、2021均未提及“房地產稅”。華夏新供給經濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員康佳表示，中央對房地產稅立法的表述已經從“加快”和“穩步推進”變成了“穩步推進”，政府工作報告也沒有部署房地產稅立法。康佳說，“可能是時機和條件還不到位，今年應該還是要謹慎基調。”
再談城市更新
今年，政府工作報告不僅對“十四五”期間新型城鎮化提出了更加具體的發展指標——常住人口城鎮化率提高到65%，還提出發展重點要擴大城市群和大都市區，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，這也為新型城鎮化高質量發展指明了方向。
專家表示，在經濟快速發展和城市化進程中，我國城市發展註重追求速度和規模，城市規劃建設管理“碎片化”問題突出，城市的整體性、系統性、宜居性、包容性和成長性不足，人居環境質量不高，部分大城市“城市病”問題突出。在這次新冠肺炎疫情中，城市建設領域的壹些問題和不足更加突出。通過實施城市更新行動，及時回應群眾關切，著力解決“城市病”等突出問題，補齊基礎設施和公共服務設施短板，促進城市結構調整優化，提升城市品質，提升城市管理服務水平，讓人民在城市生活得更便捷、更舒適、更美好。
來自陜西代表團的全國人大代表孫偉提交了壹份關於進壹步推進“城市更新”實施的提案。她在建議中說，研究全國特別是東南沿海地區城市更新的整體推進情況，發現整體推進機制缺失、缺乏系統規劃、協調整合程度低、任務分工片面、利益分配不完善等問題，必然影響這項工作的實施進度。為此，她建議，圍繞“城市更新”的目標，在改善城市空間結構、加強歷史文化保護、塑造城市形象和風貌的前提下，著力實施城市生態修復和功能提升工程，全力推進新型城市基礎設施建設。