淡季不弱。北京寫字樓市場2021持續回暖跡象，壹季度凈吸納量約為去年同期的8倍。
國際房地產服務商第壹太平戴維斯(Savills)6月5438+04日下午發布的《2021第壹季度北京房地產市場研究報告》顯示，2021第壹季度，北京寫字樓市場延續了去年下半年活躍度持續上升的良好態勢，尤其是在新興區域，以租金優勢完成了幾筆重要交易。受益於市場成交活躍，需求強勁反彈，本季度凈吸納量為166萬平方米，約為去年同期的8倍。
雖然吸收同比大幅增長，但供給增長更快。北京李澤和亞奧地區迎來三個新的辦公項目，整體供應量為365，438+0.8萬平方米。新增供應推高北京空置率至16.6%，環比上升0.8個百分點，同比上升3.3個百分點。
第壹太平戴維斯交易及咨詢服務業務高級總監溫表示，雖然市場活躍度大幅提升，但北京寫字樓市場仍面臨日益激烈的市場競爭，大部分業主為了吸引或挽留租戶，仍采取最簡單直接的減租方法。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米344.9元，平均租金指數分別下降0.9%和4.2%。
從行業角度來看，北京寫字樓市場的租賃主力有哪些？
據第壹太平戴維斯統計，以2021第壹季度市場成交為基準，信息科技(28.3%)、金融(23.7%)、專業服務(10.2%)、健康醫療(8.3%)的租賃成交占據北京寫字樓市場前四。其他行業的租賃需求相對有限，分布均勻。
文認為，基於北京經濟結構的特點，總部經濟等頭部企業，包括互聯網科技、金融等，對租賃的需求最為強烈，並將繼續成為市場需求的最大驅動力。
對於2021的年度走勢，報告預測北京寫字樓市場將迎來百萬平米以上的供應潮，業主不得不繼續“降價置換”，市場租金繼續下降。
“雖然市場活躍度明顯提升，但2021是北京寫字樓市場供應的高峰年。如何有效減少新增供應是市場面臨的最大挑戰。”文認為，2021年後供應潮將告壹段落，會出現壹個供應量相對有限的“窗口期”。業主和租戶都可以充分把握時機，進行租賃策略的調整和轉型。
他表示，對於需求端，可以利用市場整體下行的趨勢，租戶期望降低租金成本，完成新租、擴租、升級、搬遷或資源整合等動作。