租賃合同可以由雙方協商解除，也可以單方解除，但需要滿足壹定的條件。
如果雙方未能就合同的解除達成壹致，那麽想要單方解除合同的壹方需要滿足法律規定的條件。根據《中華人民共和國合同法》，在下列情況下，當事人可以單方解除合同:
1.因不可抗力不能實現合同目的；
2.履行期屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
3.壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行；
4.壹方遲延履行債務或有其他違約行為，致使合同目的無法實現；
5.法律規定的其他情形。
綜上所述，租賃合同可以單方解除，但需要滿足壹定的條件。合同終止時，雙方應協商壹致，並依法處理。