在集體土地上的廠房上，國家鄉政府也發了所謂的小產權房，實際上沒有真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的產權證。
建在農民集體土地上的房子叫小產權。小產權不交土地出讓金，其產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村委會頒發的，因此被稱為“鄉鎮產權”、“小產權”。
小產權房占用集體土地。根據我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或作為農民的宅基地。土地使用權不得出售、轉讓、出租用於非農業建設。它沒有產權，也沒有國土使用證和預售許可證。所以小產權沒有產權。
哪些房子不能買
1.近年來，許多城市的房價不斷上漲。為了盡快住進自己的房子，更多的人會去看自己想看的任何房子，但有些房子壹定不能碰。
2.首先，如果沒有房產證，這種房子壹定不能買。因為是小產權房，所以不受法律保護。如果因為貪小便宜吃了大虧，可能會導致兩棟空房子。
3.另外，如果這個家裏有糾紛，妳絕對不能碰。不管是家庭糾紛還是債務糾紛，以後買了都會很麻煩。買的時候要知道房子有沒有糾紛。如果有糾紛，需要先處理，再交易。
4.如果房子年久失修，有各種質量問題，就算價格再便宜也不能買，不然以後住起來麻煩大了。同時，在購買新樓盤時，要註意開發商要提供五證壹書。五證不全就不能買，不然以後開發商跑了，妳只能吃啞巴虧。