壹、買方應繳納的稅費:
1，契稅:65438+房價的0.5%(144平米以上面積需3%，90平米以下面積需1%，且為首套房)。
2.印花稅:房價的0.05%。
3.交易費用:3元/平方米。
4.測繪費:1.36元/m2。
5.權屬登記費和取證費:壹般來說在200元左右。
二。賣方應繳納的稅費:
1.交易費用:3元/平方米。
2.印花稅:房價的0.05%。
3.營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的話)
4.個人所得稅:房產交易利潤的20%或65438+房價的0%(房產證滿5年，唯壹住房可免)。
中介費:壹般是房價的2%~3%。
投資房地產要交營業稅嗎？因此，如果投資不動產，並參與投資方的利潤分配，對* * *分擔投資風險的行為不征收營業稅。如果投資房地產，賺取固定利潤，就需要繳納營業稅。王振宇接著說，根據《中華人民共和國國家稅務總局關於以不動產或無形資產投資取得固定利潤征收營業稅問題的批復》(國〔1997〕490號)，以不動產和土地使用權投資並收取固定利潤的，屬於轉讓場地、房屋等業務。給他人使用。
投資房地產如何繳納營業稅？超市投資房產後要交營業稅嗎？據“
《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於股權轉讓營業稅的通知》(財稅[2002]65438號+091)，是否可以理解為不動產投資入股後無需繳納營業稅？關於《財政部國家稅務總局關於股權轉讓營業稅問題的通知》的批復
”(財稅[2002]191號)第壹條規定，以無形資產或者不動產投資入股，並與投資方利潤分配共同分擔投資風險的，不征收營業稅。
第二條規定股權轉讓不征收營業稅。
第3條規定"
營業稅稅目註釋(試行稿)
“(國稅發[1993]149號)第八條、第九條中與本通知內容不壹致的規定，壹律廢止。
《中華人民共和國國家稅務總局關於以不動產或無形資產投資取得固定利潤和征收營業稅問題的批復》
(國[1997]第490號)規定，根據營業稅項目註釋中的相關法律法規
以不動產或者無形資產投資並收取固定利潤的，應當區分以下兩種情況:以不動產或者土地使用權投資並收取固定利潤的，屬於將場地、房屋轉讓給他人使用的業務，應當按照勞務稅中的租金項目征收營業稅；如果以商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等出資入股。並收取固定利潤，屬於轉讓無形資產使用權的行為，應按轉讓無形資產的稅目征收營業稅。
財稅[2002]191號，結合國稅函[1997]490號和國稅發[1993]149號，從以下四個層面把握文件精神:
1.以無形資產或不動產投資入股，與投資方共同承擔投資風險的，不征收營業稅；
2.以不動產或無形資產中的土地使用權投資入股並收取固定利潤的，按勞務稅項目中的租賃項目征收營業稅；
3.如果以商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等出資入股。以無形資產取得並收取固定利潤的，應按無形資產轉讓的稅目征收營業稅；
4.單純的股權轉讓不征收營業稅。
根據《國家稅務總局關於印花稅若幹具體問題的解釋和規定的通知》(國稅發[191]155號)第十條規定:“財產所有權轉讓的征稅範圍為:經* * *權屬登記的動產和不動產的所有權轉讓。房地產投資份額雖由房地產權利人變更，但不屬於產權轉讓憑證的征稅範圍。
根據《中華人民共和國國家稅務總局關於資本賬簿印花稅的通知》(國稅發[1994]25號)文件規定，“按實收資本(或股本)和資本公積(已申請的，申請資本補助追加部分)兩個總額申請蓋章。”
投資入股後，增加的實收資本和資本公積應當繳納印花稅。
投資房產後轉讓是否需要繳納營業稅？超市投資房產後轉讓要交營業稅嗎？根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於股權轉讓營業稅的通知》(財稅[2002]191號)的規定，是否可以理解為不動產投資變成股份後的轉讓不需要繳納營業稅？回答《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於股權轉讓營業稅的通知》(財稅[2002]191號)第壹條規定，以無形資產或者不動產投資入股，分配投資方利潤的，不征收營業稅。第二條規定股權轉讓不征收營業稅。第三條規定，《營業稅稅目註釋(試行稿)》(國稅發[1993]149)第八條、第九條與本通知內容不壹致的規定予以廢止。《中華人民共和國國家稅務總局關於以不動產或無形資產投資取得固定利潤征收營業稅問題的批復》(國[1997]490號)規定，根據營業稅稅目註釋中的有關法律規定，以不動產或無形資產投資入股並收取固定利潤的，應區分以下兩種情況:以不動產和土地使用權征收營業稅。如果以商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等出資入股。並收取固定利潤，屬於轉讓無形資產使用權的行為，應按“轉讓無形資產”稅目征收營業稅。財稅[2002]191號，結合國稅函[1997]490號和國稅發[1993]149號的規定，從以下四個層面把握文件精神:1、投資無形資產和不動產。2.以不動產、無形資產中的“土地使用權”投資入股並收取固定利潤的，按照“服務業”稅目中的“租賃業”項目征收營業稅；3.以“商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽”等無形資產投資並收取固定利潤的，按照“轉讓無形資產”稅目征收營業稅；4.單純的股權轉讓不征收營業稅。再問:如何理解簡單股權轉讓的含義？如果按照這個案例，公司股權是先投資房地產取得的，若幹年後由於經營不善轉讓股權，是否可以理解為簡單的股權轉讓？答:股權是指基於股東身份可以向公司主張的權利。股權轉讓的主體是股東，轉讓的客體是股東權利，通常需要在工商機關進行登記。以不動產或者其他資產作為投資成本取得公司股權，成為公司股東。幾年後，由於經營不善，股權被轉讓。這種新老股東之間的交易，就是簡單的股權轉讓。