1，申請條件不同:人才住房是面向符合壹定條件的人才的住房，申請人需要滿足相關條件；普通房子沒有這些限制，任何人都可以買，也可以租。
2.價格不同:人才住房價格相對較低，壹般比市場價低20%至30%；普通住宅價格由市場決定，價格波動較大。
3.配套設施不同:人才住宅壹般會提供壹些特殊的配套設施，如公共休息室、健身房、圖書館等。普通住宅的配套設施比較簡單。