租房口頭協議有效嗎？

租房的口頭協議對雙方都有法律約束力。由於民法合同的相對性，出租房屋的口頭約定對出租人和承租人都具有約束力。但沒有書面約定和登記，對善意第三人不產生效力，口頭約定只能約定租賃期限在6個月以下的租賃。租賃期限超過6個月的，應當依法簽訂書面合同。

民法典第707條。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。《融資租賃法》規定，第19條，租賃物的所有權應當向登記機關登記。未經登記的，出租人對租賃物的所有權不得對抗善意第三人。