值得註意的是，受今年疫情影響，房企在年度業績完成率上的分化進壹步加劇，部分房企完成年度目標的壓力加大，甚至部分頭部房企主動下調了2021的業績增速。
據克而瑞統計，年內設定業績目標的36家大型房企中，截至165438+10月底，超六成房企達到目標完成率90%以上，但同時也有近三成房企達到目標完成率85%~90%，另有5家房企達到目標完成率不足85%。
安居客房地產研究院分院院長張博向《全國商報》記者分析，房企已經到了提速換擋期，可以放緩增長的已經是優質企業，很多企業保持穩定增長並不容易。部分房企率先下調增長目標，相應的相應結轉也會減少。現在主動降價，肯定會影響股價和估值，但相當於提前釋放壞消息，延長消化期。
有頭的房企率先調低明年增速。
目前，已有保利發展、世茂集團、龍湖集團、新城控股、陽光城、旭輝控股、金科集團、龍光集團、美的地產等多家30強房企公布了今年前11月的銷售業績。
其中，保利前165438+10月銷售額達4630.4億元，同比增長10%；世茂集團前11月合同總銷售額約為2628.1億元，同比增長15%；龍湖集團前11月合同銷售額2428億元，同比增長約9%；綠城集團前11月累計合同銷售金額231億元，同比上漲34%；龍光集團前1月實現合同銷售額110868億元，同比增長34.5%。
而壹度位列10前茅的新城控股，前11月累計合同銷售額約為219908億元，同比下降10.81%。
事實上，根據韓毅智庫的統計，2019年TOP10房企的年均增速約為15%，相比2018年的35.4%大幅下降了20多個百分點。據多家機構預測，2020~2021年房企整體業績增速將繼續下滑。
值得壹提的是，前11月行業排名第八的世茂集團於65438年2月4日發布公告稱，根據目前市場情況及公司初步預期，集團2021年合同銷售額將較2020年增長10%以上。
柯睿研究中心總經理林博告訴全國商報記者，世茂集團預計2021年增長超過10%，這是壹個信號消息。“房企的負債增速得到了控制，相應的銷售規模增長也得到控制。可以預計，明年房企拿地速度也會下降。”
房地產企業的負債規模上限決定了其銷售增長的上限。隨著“三條紅線”融資新規的實施，開發商新增有息負債規模將被卡住。這意味著，在周轉率不變的情況下，房地產企業銷售規模的增長很容易見頂。“從這個角度來看，不踩線的房企在未來的競爭格局中會處於更有利的位置。”張博指出。
當壹個彎道超車的窗口關閉後，選手們只能在同壹條“直道”上比賽。未來房企信貸擴張和高杠桿將被嚴控，行業穩定性將大幅提升。開源證券也指出，“三條紅線”融資新政實施後，可以預見行業格局將更加穩定。
易居中國CEO丁祖昱甚至直言，在“三條紅線”下，房地產已經進入“無增長時代”，規模很難有大躍進式的增長。
房企年度目標完成率分化加劇
就年度目標完成率而言，大型房企之間的分化進壹步加劇。
據克而瑞統計，截至11年末，年內設定業績目標的36家大型房企中，超六成實現了90%以上的目標完成率。其中恒大、金茂、濱江、越秀、時代五家房企在6月5438+065438+10月超額完成年度目標。
同時，近三成房企全年目標完成率在85%~90%，另有5家房企目標完成率低於85%。總體來看，今年在疫情影響下，部分房企完成全年業績目標有壹定壓力。
柯睿表示，四季度以來，雖然房企加大了供銷力度，但市場整體壓力仍然較大。今年最後壹個月，房企仍需加緊供應，加快去化，沖刺年度目標。
“今年很多房企定的目標其實更激進。疫情下，全國房地產銷售僅增長5%左右，部分房企更是制定了10%以上的激進目標，否則將面臨爛尾的命運。”張博直截了當地說。
事實上，根據克而瑞的數據，10月份1100房企銷售額(交易金額)達到120258億元，同比增長21.4%，環比增長5.1%。然而，目前市場上的實際化學去除率受到壓力。8月份以來百強房企月度增速持續下滑，部分房企完成年度目標存在壹定壓力。
“很多房企會減速，但優質房企會提速。”張博表示，隨著行業集中度的不斷提高，預計未來20%的房企最終將占到銷售額的60%以上。同時，隨著房地產投資屬性的弱化，大型房企會因為口碑等因素而擁有更強的市場地位。此外，土地儲備率較好、開發情況較好、財務狀況較好的房企將更具競爭實力。