租房是和房東簽的。壹般情況下，房子歸誰，誰就跟誰簽租房合同。中介公司只是第三方，也就是見證人。以後也可以找中介公司。如果房東委托中介簽字，可以和中介公司簽訂租房合同，屆時簽訂的合同以承租人和中介的合同為準。
出租人的違約責任:
1.房屋及其附屬設施未按合同約定交付承租人使用的，出租人應向承租人支付違約金；給承租人造成損失的，還應當承擔賠償責任；
2.交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或者未按合同約定維修房屋，危及承租人正常、安全使用的，出租人應當及時維修；承租人有權要求支付違約金，給承租人造成損失的，還應當負責賠償；
3.出售或者轉租房屋時未依法告知承租人，損害承租人優先購買權或者優先購買權的，應當賠償承租人的損失。
承租人的違約責任:
1.未按合同約定支付租金的，承租人除支付租金外，還應向出租人支付違約金。如果拖欠租金達到壹定期限，出租方有權解除合同；
2、不當使用出租房屋，造成房屋及附屬設施不合理損壞的，應負責恢復原狀或賠償損失；
3.未經同意將房屋轉租、轉借、變更或用於非法活動的，出租方有權解除合同，承租人應向出租方支付違約金。
綜上所述，單方提前解除合同屬於違約行為，必須承擔違約責任；合同雖未約定提前退租的違約責任，但未約定違約責任當然不排除違約方承擔違約責任，違約方仍須按相關規定承擔違約責任；因此，承租人應當承擔提前解約的違約責任，單方提前解約屬於違約行為，必須承擔違約責任；在我們的日常生活中，難免會遇到租房的情況。這時候在租房的時候壹定要註意法律法規對租賃的規定，必要的時候維護自己的權益。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第716條
經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。