“第三產業用地”是土地征收後，為解決農村(城中村)及周邊農民的就業和生活問題，政府預留給農村集體組織發展第三產業的集體土地。可以說，隨著城市的快速發展，第三地的出現是壹個非常正常和普遍的現象。“三產用地”的性質是集體所有的土地。但2014，1年6月，國家下發1號文件，指出允許農村集體經營性土地入市，農村改革深入推進。所以現在第三產業用地可以通過租賃或者聯合建設開發獲得收益。第三產業用地雖然不能正常辦理房產證，但其開發是合法合規的，受法律保護。通常所指的土地是土地被政府征用後，政府分配給村民的補償，然後從村裏租賃出來進行開發。包括周邊的鳳嶺中央廣場、豐丸酒店、彭寰希爾頓酒店等。也是同樣的性質。